Как ограничение переплаты по ипотечным кредитам повлияет на россиян: ответ финансового эксперта

ЦБ сообщил об ограничении переплаты по новым ипотечным кредитам. Согласно вступающим в действие поправкам, полная стоимость займа не может превышать среднерыночную более чем на треть. Финансовый эксперт, руководитель ГК «Содействие» Алексей Лашко объяснил, что означает данное нововведение.

«Данное нововведение создаст ограничения для кредитора, оставив заемщиков в более выгодном положении», – объясняет эксперт.

По новым правилам полная стоимость кредита при покупке квартиры составит 14,3 %, дома – 16,4 %, а при нецелевом кредите, обеспеченном ипотекой, – 21 % годовых. В микрокредитных организациях такую границу тоже установят в размере 27 %.

Банкам выгодно устанавливать полную стоимость, так как от этого зависит их прибыль. Поэтому они будут прибегать к разным хитростям, чтобы установить ее.

Первая хитрость – платежи в компании, тесно аффилированной с самим банком. Затраты на услуги, предоставляемые этими структурами, точно не будут включены в полную стоимость кредита, тем не менее клиенту придется за них платить. Это могут быть различные консалтинговые услуги, платная бронь, проверка безопасности сделки, осуществление удаленной сделки.

Большая страховка при выдаче займа, в размере 10–15% от выданной суммы, тоже является хитростью. Большая часть страховки достанется банку в качестве своеобразного кешбэка. Если растянуть эту сумму на 30 лет, банк запросто входит в полную стоимость кредита, фактически не нарушая действующие законодательные требования, объясняет Алексей Лашко.

Также нужно смотреть за датами оплаты кредита. Если вы положили деньги на счет 16 числа, а списание происходит 30-го, то средства остаются бесплатно лежать на счетах банка. Как итог – банк зарабатывает больше на клиенте, и чем больше число таких условно бесплатных сумм, тем ему выгоднее.