Как разделить квартиру, которую купили на маткапитал
В браке супруги купили две квартиры, а после развода решили поделить недвижимость. Суды учитывали личные средства, которые партнеры вложили при приобретении недвижимости. Но Верховный суд обратил внимание, что пара использовала материнский капитал. В этом случае делить активы нужно не только между самим экс-супругами, но и их детьми. Юристы говорят, что суды часто не учитывают это при разрешении подобных споров.
Имущество бывших супругов после развода делят поровну. Это следует из п.1 ст. 39 Семейного кодекса («Определение долей при разделе общего имущества супругов»). Даже если один из супругов не работал или получал минимальную зарплату, его вклад в «семейный котёл» признаётся равным вкладу второго супруга, объяснят Евгений Королев, адвокат ПБ Олевинский, Буюкян и партнеры . При этом неважно, с чьего счета или в каких пропорциях супруги перевели деньги на покупку квартиры. Но суды могут отойти от равенства долей, если имущество принадлежало до вступления в брак или оно получено в дар (согласно п. 1 ст. 36 СК «Имущество каждого из супругов»). Королев отмечает, что имуществом признаются и деньги. То есть если кому-то из партнеров подарили средства и он вложил их в актив, то при разводе ему достанется большая доля.
Отойти от равенства долей суды могут и в интересах детей. Например, если недвижимость купили за счет средств материнского капитала. Особенность раздела квартиры в такой ситуации состоит в том, что она предусматривает долевую собственность всех членов семьи, объясняет Ольга Ковалевская, юрист практики разрешения споров ССП-Консалт . Королев добавляет, что выделить долю детям можно добровольно по соглашению, либо же уже в обязательном порядке через суд.
Поделить имущество на поровну пришлось при разводе Григория Царько* и Елены Жугиной*.
Разделить две квартиры между супругами
В марте 2020-го супруги развелись. После этого Жугина обратилась в суд, чтобы поделить совместно нажитое имущество. Она просила разделить доли в двух квартирах поровну между ней и бывшим мужем.
Царько обратился со встречным иском. Он просил передать ему в собственность первую квартиру. Мужчина объяснил, что деньги на его покупку ему подарила мать, поэтому недвижимость является личным имуществом. Еще он отметил, что досрочно погасил ипотеку на первую квартиру, поэтому просил взыскать с Жугиной половину выплаченных средств — 446 219 руб. А вторую недвижимость, по его мнению, нужно разделить таким образом: 669/1000 доли в праве собственности передать ему, а 331/1000 — бывшей жене.
В итоге Невский районный суд г. Санкт-Петербурга согласился с бывшим супругом частично. Что касается первого жилья, первая инстанция поделила его поровну. Невский районный суда г. Санкт-Петербурга решил, что квартира является совместным имуществом, так как ее купили за счет личных сбережений супруга и средств, полученных в кредит. Вторую квартиру суд разделил в предложенных бывшим мужем долях: Жугиной отошла 331/1000 доли, а Царько — 669/1000.
Апелляция изменила решение первой инстанции в плане раздела первой квартиры. За Царько признали не половину, а 585/1000 доли в праве общей долевой собственности. Санкт-Петербургский городской суд пришел к такому решению, так как на покупку недвижимости Царько вносил личные сбережения — 900 000 руб. Поэтому апелляция отошла от равенства долей. Кассация с этим согласилась.
Учитывать средства маткапитала
Спорную квартиру Жугина и Царько приобретали в том числе за счет средств маткапитала. Первая инстанция в своем решении указала, что сумма, полученная на основании государственного сертификата, не учитывается в общем имуществе супругов. Ведь она имеет целевое назначение и выдана государством в интересах детей. Но несмотря на этот вывод, суд выделил доли только супругам. Этим, как считает ВС, нарушили имущественные права несовершеннолетнего ребенка.
Поэтому ВС отменил акты трех инстанций в части раздела первой квартиры, а спор вернул в Невский районный суд г. Санкт-Петербурга. Согласно карточке дела, 18 апреля материалы дела направили судье. Дата заседания пока не назначена.
Споры о разделе недвижимого имущества, приобретенного с использованием средств маткапитала, возникают достаточно часто, так как выплату активно используется при приобретении квартир и домов, говорит Юлия Батталова, руководитель практики сопровождения сделок FTL Advisers . При этом эксперт подчеркивает, что зачастую суды неверно применяют нормы права при рассмотрении таких дел.
«К сожалению, ни в общественном сознании, ни даже у некоторых судов, не закрепились принципы и последствия использования материнского капитала для приобретения жилья. В результате возникает много путаницы», – Евгений Королев.
Это при том, что еще в 2016 году Президиум ВС утвердил «Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал». В нем указано: если семья использовала такую форму господдержки, то при разделе имущества суд должен определить доли детей в праве собственности. То есть раздел имущества, приобретенного с использованием средств материнского капитала, нельзя произвести без учета интересов детей, подытожила Ковалевская.
Батталова надеется, что после нового определения ВС этот вопрос окончательно прояснится для нижестоящих инстанций.