Эксперты рассказали, что будет с ипотечными ставками, и как трансформируется ипотека в ближайшие полгода
Основным фактором, который влияет на поведение ипотечных ставок на рынке, служит ключевая ставка. С весны ЦБ РФ повышал ключевую ставку уже трижды, в сумме она выросла на 1,25 процентных пункта — до 5,5%. На ближайшем плановом заседании Центробанка — 23 июля — эксперты прогнозируют дальнейший рост этого показателя. Novostroy.ru узнал, как сильно взлетят ипотечные ставки за следующие полгода, и как изменятся условия по кредиту на жилье.
«До конца года мы ожидаем повышение ключевой ставки еще на 0,5%-0,7%. На дальнейшие изменения условий выдачи ипотеки окажет влияние фактор повышения регулятивных надбавок. Это может сказаться на конечном покупателе в виде размера первоначального взноса, который может повыситься. Спрос, при всех модификациях условий ипотечного кредитования, может сократиться. Но не стоит забывать о практике рынка в части создания совместных программ между девелопером и банками. Это поддержит рынок», — Игорь Селезнев, начальник управления ипотечного кредитования МКБ.
По мнению Рунара Бурганова, руководителя ипотечного отдела группы компаний BSA, во втором полугодии 2021 года можно ожидать увеличения ключевой ставки до 6-7%. Ипотечные ставки по классическим программам, по словам эксперта, будут держаться на уровне 8,5-9,5%.
«На рост ставок будет влиять увеличивающаяся доля закредитованных клиентов, как основная причина увеличения риска дефолта кредитного портфеля банка. В качестве ужесточения требований банки могут пересмотреть нормы показателя соотношения «платеж/доход», а также минимальное значение первоначального взноса в сторону увеличения. Эти изменения приведут к снижению спроса на ипотеку, так как соответствовать условиям будет сложнее», — полагает эксперт.
Снижение спроса на дорожающую ипотеку должно отразиться на ценах на жилье, полагает Антонина Николаева, старший специалист по методологии «Ипотека.Центр»: «Ставки на первичном рынке к концу года будут на уровне: 7,5-8,5%, а на вторичном — 9-10%. Повышение ипотечной ставки сделает неизбежным рост ежемесячного платежа, а это может привести к незначительному снижению спроса или цен».
К аналогичному мнению пришел и Андрей Лихачев, руководитель юридической компании «Хелп Консалтинг»: «Ключевая ставка во втором полугодии 2021 года вырастет минимум до 5,75%, а максимум до 6%. Таким образом, кредитные организации будут вынуждены поднимать и свои ставки. Спрос на ипотеку уменьшится, а в таком случае стоит ожидать соответствующего снижения цен на жилье».