В России падает спрос на «первичку». Как застройщики будут возвращать покупателей?
В России активность потенциальных покупателей «первички» за месяц снизилась почти на 12%. Об этом сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на актуальное исследование рынка. При этом цены на новостройки продолжают расти.
Так, средняя стоимость первичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в начале ноября составила 159,7 тыс. рублей за кв. м. Это на 2,4% больше аналогичного значения месяцем ранее.
Заместитель коммерческого директора ГК «А101» Владимир Колесников в беседе с корреспондентом Циан.Журнала подтвердил, что за месяц покупательская активность снизилась примерно на 10%.
«Однако мы расцениваем его как возвращение рынка в нормальное состояние после ажиотажного спроса в августе и большей части сентября. Если до середины декабря не произойдет каких-либо событий, которые могут оказать влияние на спрос, то общий уровень покупательской активности останется на нынешнем, вполне нормальном уровне, дополнительных стимулирующих мер не потребуется», — сказал Владимир Колесников.
Схожей точки зрения придерживается управляющий партнер Prime Life Development (ЖК «1-й Нагатинский») Денис Коноваленко.
«Застройщики тоже предлагают своим клиентам выгодные программы рассрочки, трейд-ин или отдельные акции на ограниченный пул лотов. Это помогает удерживать спрос на умеренном уровне. Покупатели, в свою очередь, не отменяют решение о приобретении недвижимости — они могут скорректировать свои предпочтения по площади или локации», — поделился спикер.
Директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков напомнил, что в ближайшие дни стартуют новогодние предложения, которые будут стимулировать спрос.
«Скорее всего, упор сделают на наименее ликвидный товар — например, машино-места: их будут предлагать вместе с покупкой квартиры за полцены или даже в подарок. Возможны варианты мебели в подарок. То есть все акции будут строиться вокруг квартиры, но не за счет снижения цены на нее», — спрогнозировал эксперт.
Руководитель по продажам корпорации «Мегалит» Ирина Орлянкина, в свою очередь, подчеркнула, что начало этой осени считается ажиотажным только на фоне затишья в предыдущий длительный период.
«Пока мы видим лишь незначительное замедление темпов продаж в Петербурге. Возможно, наша ситуация не показательна для всего рынка, так как наши проекты уже вплотную приблизились к сдаче. Так что на сегодняшний день акций со скидками для стимулирования спроса пока не планируем. Напротив, буквально через пару недель ожидаем традиционный декабрьский „жаркий сезон“», — заявила Ирина Орлянкина.