Екатерина Никитина: Ключевая ставка выше 15% может обвалить спрос на «вторичку»

Если ключевую ставку поднимут еще выше, то это может стать препятствием для россиян и просто обвалит спрос на недвижимость на вторичном рынке, сообщила руководитель агентства недвижимости «PRO ОБМЕН», вице-президент «Гильдии риэлторов Москвы» Екатерина Никитина.

«Если ключевую ставку еще больше поднимут, то ставки по ипотеке могут стать заградительными для россиян. С учетом того, что более 70% сделок на вторичном рынке проходит с привлечением ипотечных средств, для рынка недвижимости это будет иметь очень негативные последствия», – сказала Никитина.

Она добавила, что в своей практике встречала сложные сделки-цепочки, где одна ипотека обеспечивает 5-6 сделок сразу. То есть спрос на «вторичку» может просто обвалиться, а число сделок очень заметно сократится.

«Повышение ключевой ставки окажет наибольшее влияние на рынок вторичной недвижимости. Для сегмента новостроек, где абсолютное большинство сделок заключается с помощью льготных ипотечных программ, ставки по которым напрямую не зависят от ключевой, такие изменения несущественны», – пояснила эксперт.

Никитина уточнила, что эффект от поднятия ключевой ставки для рынка вторичной недвижимости всегда двухэтапный.

«Сначала возникает ажиотаж. Люди, которые откладывали решение о покупке квартиры, стараются во что бы то ни стало успеть получить ипотечный кредит на старых условиях. То есть повышение ключевой ставки становится катализатором более быстрого выхода на сделку среди тех, кто находится в последней стадии принятия решения», – рассказала она.

Эксперт разъяснила, что в этот период одни стараются успеть купить все, что можно, другие - продать свои объекты по высоким ценам. После завершения этапа ажиотажа незамедлительно начнется охлаждение на рынке и коррекция уровня спроса и цен.

«Таким образом, после очередного поднятия ключевой ставки на рынке вторичной жилой недвижимости Москвы и Подмосковья в ближайший месяц мы будем наблюдать очередной ажиотаж, а уже в декабре-январе начнется совсем другая, грустная для сегмента история», – подчеркнула Никитина.

По оценке Никитиной, рост средней ставки по ипотеке снижает спрос на квартиры примерно на 5%. То есть с учетом роста ключевой ставки на 7,5% с начала года спрос упадет на 35-40%.

«Это очень большое значение. Можно сказать, что спрос просто рухнет. Всем участникам рынка жилья придется прорабатывать новые способы поддержания спроса, искать новые инструменты, стимулирующие интерес к покупке квартир, чтобы обеспечить необходимое количество сделок на рынке», – пояснила специалист.