Knight Frank: Доходность строительства массового жилья может упасть в 2,5 раза

Доходность строительства массового жилья с введением эскроу-счетов может упасть в 2,5 раза, подсчитали эксперты консалтинговой компании Knight Frank, проанализировавшие финансовые модели реальных девелоперских проектов в Санкт-Петербурге.

"Наиболее негативный эффект прогнозируется в недвижимости класса С, где разница между себестоимостью и ценой продажи изначально была не такой большой, но благодаря ранним продажам строительство финансировалось в значительной степени за счет покупателей, а не за счет заемного или собственного финансирования. В этом сегменте падение может составить в среднем в 2,5 раза", - говорится в сообщении компании.

В классе В аналитики компании прогнозируют возможное снижение доходности вдвое, а для высококлассного жилья в полтора раза. В последнем случае доходность в большей степени будет зависеть от характеристик конкретного проекта, отмечается в сообщении.

По подсчетам специалистов Knight Frank, для сохранения сопоставимой с текущей доходности девелоперам необходимо покупать земельные участки в два-три раза дешевле текущих цен, вследствие чего будет оказываться серьезное понижающее давление на рынок земли. Но поскольку существенное снижение стоимости участков быстро не произойдет, в ближайшей перспективе преимущества получат застройщики с уже сформированным земельным банком, подчеркивается в пресс-релизе. В нем также указывается, что нововведения негативно отразятся в первую очередь на бизнесе небольших и средних девелоперских компаний

Аналитики компании считают, что выявленные закономерности можно распространить и на рынок новостроек Москвы.

"На московском рынке введение эскроу-счетов также на старте приведет к снижению доходности проектов и опосредовано к снижению запрашиваемой стоимости земельных участков под жилые проекты", - добавляется в сообщении.

С 1 июля 2019 года все российские застройщики, привлекающие средства граждан, обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Средства дольщиков должны зачисляться на специальный банковский счет, и девелоперы не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям, а строить будут на банковские кредиты.