Эксперты оценили, когда рынок жилья начнет восстанавливаться после кризиса
В июне в Московском регионе было продано в два раза меньше квартир, чем годом ранее, — несмотря на снижение ставок по льготной ипотеке, рынок жилья пока не может восстановиться после кризиса. При этом банки отмечают всплеск спроса на ипотеку по льготным программам.
В Москве и Московской области в июне было заключено в общей сложности 8 273 договора долевого участия (ДДУ) в строительстве, следует из данных аналитической компании BnMap.pro, которые получили «Ведомости». Это худший результат в плане продаж квартир за последний год.
Несмотря на снижение ставок по льготной ипотеке, этот инструмент пока не заработал в полную силу, говорит управляющий партнер Dombook и председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. Низкую активность на рынке жилья она объясняет тем, что большая часть населения продолжает хранить средства на банковских депозитах по выгодным ставкам и пока не выводит их для вложений в недвижимость. Многие потенциальные покупатели квартир опасаются экономической и политической неопределенности.
Эксперты ожидают постепенного увеличения продаж в среднесрочной перспективе. В Московском регионе спрос на рынке новостроек в июне уже вырос примерно на 20% по сравнению с маем, отмечает заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов. Совладелец группы «Родина» Владимир Щекин говорит, что в проекте компании Russian Design District в июне число сделок увеличилось в 4,5 раза относительно прошлого месяца.
Вслед за снижением ипотечных ставок девелоперы совместно с банками предлагают сегодня покупателям различные программы по субсидированию кредитов, добавляют эксперты. Кроме того, были запущены программы для IT-специалистов.
Сейчас вряд ли стоит ожидать повторения рекордных показателей 2020–2021 годов, но качественные проекты останутся востребованными, полагает коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. Отпускной сезон вновь будет не самым благоприятным для туристов, поэтому многие продолжат поиски жилья для вложений, добавляет Владимир Щекин.
Что говорят в банках
Количество заявок на льготную ипотеку после снижения ставки с 9% до 7% годовых выросло в полтора-два раза — одновременно почти такой же рост спроса некоторые банки зафиксировали на ипотеку в целом, рассказали «РБК-Недвижимости» в кредитных организациях.
В ПСБ ожидают, что по итогам июня объем выдачи ипотечных кредитов в рамках госпрограммы может вырасти примерно на 30–40% относительно мая. При этом о полном восстановлении кредитной активности пока говорить преждевременно.
«Не все клиенты, как раньше, сразу готовы выходить на сделку — часть заемщиков не спешит с принятием решения, присматривается к предложениям разных банков в ожидании дальнейших изменений на рынке ипотечного кредитования. Поэтому спрос на жилую недвижимость продолжит расти, но пока он будет ниже, чем в начале года», — считают в ПСБ.
В банке «Открытие» предполагают, что в июле реализуется отложенный спрос на жилье, накопленный после марта. «Как следствие, в июле прогнозируется значительный прирост продаж, который объясняется эффектом низкой базы из-за падения спроса в апреле — июне 2022 года. Далее ожидаем постепенного возвращения к исторической сезонности», — прогнозируют в банке.