Константин Енин: Ставки по ипотеке в России в 2022 году могут достичь 12%
Ставки по ипотеке в России на протяжении большей части 2022 года будут находиться в диапазоне 10-12%, на фоне чего спрос россиян на жилье начнет возвращаться к относительно умеренным уровням допандемийных 2018-2019 годов, заявил РИА Новости управляющий директор "Открытие Research" банка "Открытие" Константин Енин.
"С учетом продолжающегося пока цикла повышения ключевой ставки наиболее вероятным сценарием становится сохранение ставок по ипотеке на протяжении большей части 2022 года в диапазоне 10-12%. "Открытие Research" ожидает, что в 2022 году спрос начнет возвращаться к относительно умеренным уровням допандемийных 2018-2019 годов, когда ставки по ипотеке были близки к нынешнему прогнозируемому диапазону", - говорит он.
В результате выдачи ипотеки в 2022 году могут оказаться на 10-15% выше допандемийного уровня, в том числе благодаря господдержке ипотеки, считает эксперт. Вместе с тем, по мнению Енина, количество выданных ипотечных кредитов в 2022 году будет значительно уступать рекордным показателям 2020-2021 годов.
Финансовая нагрузка на ипотечных заемщиков неуклонно растет, отмечает аналитик: на первичном рынке жилья в среднем по РФ размер ежемесячного платежа по ипотеке превысил уровни 2019 года еще весной 2021-го, а на вторичном рынке – летом. Этот рост продолжается в обоих сегментах до сих пор. В случае дальнейшего повышения ЦБ ключевой ставки в 2022 году доступность ипотеки для населения снизится еще сильнее, добавляет эксперт.
По оценкам Енина, объем выдач по итогам 2022 года может составить 1,2-1,3 миллиона ипотек на сумму 4,2-4,4 триллиона рублей, что на 20-25% меньше показателей 2021 года.
Высокие ставки и завершение цикла ажиотажного спроса будет вынуждать застройщиков давать дополнительные прямые и скрытые скидки, считает аналитик. При этом на первичном рынке застройщики будут стараться сохранить рост экспонируемых цен, а цены на вторичное жилье будут держаться примерно на текущем уровне во многом благодаря инерции рынка. В совокупности, по мнению Енина, среднегодовая фактическая цена продажи квартир может снизиться по отношению к уровню конца 2021 года на 3-5%.