RAEX: Структура ипотечного рынка возвращается к докризисной
25 октября в Москве состоялся круглый стол «Ипотека в России», организатором которого выступило рейтинговое агентство RAEX (Эксперт РА). Основной темой дискуссии стали меры по стимулированию рынка ипотеки в условиях снизившихся доходов населения.
«За 1 полугодие 2017 года объем рынка вырос на 16%, достигнув рекордного уровня 1 полугодия 2014-го, при этом структура рынка возвращается к докризисной: вторичка вновь лидирует в выдачах», – отметил Руслан Коршунов, директор по банковским рейтингам RAEX (Эксперт РА). Согласно базовому прогнозу агентства, по итогам 2017 года динамика рынка составит около 30%, а объем выдач превысит рекорд 2014 года. В 2018 году объем выданных ипотечных кредитов, по ожиданиям агентства, вырастет еще на 20%, а основными драйверами станут низкие цены на недвижимость и дальнейшее снижение стоимости ипотечных кредитов. Кроме того, рынок поддержат высокая платежная дисциплина заемщиков, наличие потенциала для улучшения жилищных условий населения, а также новые механизмы поддержки рынка секьюритизации (в том числе «Фабрика ИЦБ»).
«Секьюритизация – это, безусловно, один из основных будущих инструментов фондирования ипотеки, потому что сейчас, к сожалению, ее выдача фондируется короткими деньгами. В основном это депозиты, что, конечно, не очень хорошо с точки зрения стабильности банковской системы», – прокомментировал Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра АО «АИЖК». Спикер также добавил, что запуск инструмента «Фабрика ИЦБ» стартовал успешно и востребован у крупнейших госбанков, однако агентство рассчитывает, что и частные игроки будут им активно пользоваться.
Вячеслав Дусалеев, заместитель председателя правления, руководитель розничного бизнеса ПАО «Банк Уралсиб», подчеркнул, что, по прогнозам банка, взрывной рост сделок секьюритизации произойдет во второй половине следующего года, когда ситуация на рынке нормализуется и ключевая ставка перестанет падать. «При ставке 5% по ипотеке ставка по депозитам должна быть 2,5%. Для тех людей, кто сберегает деньги, такая доходность крайне низкая, поэтому мы ожидаем значительный рост интереса к другим средствам сбережения, нежели к классическим банковским депозитам. Первая ласточка на рынке – взрывной рост инвестиционного страхования жизни», – отметил он.
Об окончании программы субсидирования ипотеки сообщил Сергей Платонов, заместитель директора департамента финансовой политики Министерства финансов РФ: «Программа сегодня завершается окончательно, так как ключевая ставка в сентябре была снижена до 8,5%, и дальнейшее участие государства так массово и безадресно для всех граждан пока не ожидается. Однако прорабатывается вопрос об адресной поддержке отдельных категорий граждан. Это перспектива ближайшего будущего, и в течение нескольких месяцев развитие такого варианта возможно. При этом ставка на уровне 6%, как мы думаем, возможна для отдельных категорий граждан, которым государство готово оказывать поддержку».
Заместитель председателя правления по розничному бизнесу ПАО АКБ «Абсолют Банк» Татьяна Ушкова рассказала о новом портрете заемщика: он помолодел на 14 лет, стал использовать материнский капитал в 40% сделок, а также быстрее продвигается по карьерной лестнице. «При этом физлицу неважно, в каком банке брать кредит, заемщик хочет улучшить жилищные условия и идет в агентство недвижимости или к застройщику. Тогда мы задаем себе вопрос: для кого мы делаем продукт — для b2b или b2c? Так как выиграет тот, кто сделает продукт для бизнеса. Поэтому мы ставим себе планку для партнерского канала в 85% и делаем продукт, главными преимуществами которого должны стать скорость принятия решения и удобство проведения сделки».
Павел Тимошенко, руководитель управления партнерских продаж, ипотеки и субсидий ФСК «Лидер», назвал сервис одним из важнейших критериев при выборе ипотечного банка: «Для нас неважны условия кредитования, но важно, чтобы заемщик купил квартиру, и сделка прошла быстро и удобно для нас». Он также добавил, что ипотека значительно отражается на темпах ввода и строительства жилья: «В наших продажах с начала 2017 года доля ипотеки составила уже 75% (в 2016 году – 60%). При этом размер ставки не основной показатель, есть также размер первоначального взноса, и мы видим, что сегодня востребована ипотека без первоначального взноса. В наших продажах доля таких кредитов составляет 5%, которая не означает, что заемщики неплатежеспособны, так как это более молодые люди, которые не успели скопить капитал, но имеют стабильный доход».