КС призвал урегулировать вопрос продажи недвижимости банкротов на торгах
Конституционный суд (КС) РФ обязал законодателей урегулировать вопросы продажи долевой собственности на торгах в рамках процедуры банкротства и преимущественного права покупки в такой ситуации. Об этом сообщается на сайте КС.
Поводом послужило обращение россиянина, который на аукционе приобрел долю на часть дома и расположенного под ним земельного участка в Архангельской области. Купленная недвижимость принадлежала должнику, которого признали банкротом, а договор купли-продажи был заключен с финансовым управляющим.
Однако позднее все права и обязанности покупателя были переведены судом на другую участницу общей долевой собственности, в браке с которой и было приобретено спорное имущество. Суд указал на правомерность предоставления ей преимущественного права покупки. Оспорить данное решение покупателю не удалось. Он в свою очередь ссылался на то, что были ущемлены его права как участника торгов, поскольку супруга имела преимущественное право.
В связи с чем КС дал разъяснение по делу. Суд указал, что в действующем законодательстве отсутствует специальное регулирование преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество (в том числе на земельный участок и расположенный на нем жилой дом) при обращении взыскания в рамках дела о банкротстве гражданина.
«При этом в ГК РФ отсутствуют прямые основания для вывода о том, что при банкротстве гражданина-должника на его долю не распространяется преимущественное право покупки других участников такой собственности. Соответственно, положение 1 ст. 250 ГК РФ — как свидетельствует правоприменительная практика — допускает возможность их неоднозначной интерпретации», — указывается в постановлении КС.
В связи с этим КС призвали законодателей урегулировать данный вопрос. До этого «продажа на торгах доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок под ним должна осуществляться с применением гарантий, предусмотренных абзацами вторым и третьим статьи 255 ГК РФ».
Конституционный суд не нашел оснований для пересмотра дела. Вместе с тем покупатель имеет право на компенсацию, форму и размер которой, а также наличие оснований для ее применения определит Арбитражный суд Архангельской области, отметили в суде.
В конце апреля Конституционный суд разъяснил, кто имеет право получать жилье вне очереди. Суд решил, что такое право есть у малоимущих владельцев жилья, признанного непригодным для проживания. КС рассмотрел три жалобы, которые были объединены в одно производство. Все они касались признания нуждающимися в жилье тех граждан, которые не были включены в региональную адресную программу по переселению из аварийного жилищного фонда.