Кубань запустит новый механизм жилищного кредитования – накопительную ипотеку

Краснодарский край разработал новую модель государственной поддержки и развития ипотечного кредитования. Как передал корреспондент агентства "ФедералПресс", с апреля вступит в силу новая редакция регионального закона "Об организационном и финансовом обеспечении развития жилищного кредитования".
 
Отличительной особенностью новой модели станет система специализированных накопительных вкладов и льготных займов от банков-партнеров, которые позволят гражданину без каких-либо залогов приобрести построенное по госпрограмме жилье и сразу стать его собственником. О готовности включаться в реализацию проекта уже заявили Юго-Западный банк Сбербанка России и региональный банк ООО КБ "Кубань Кредит".
 
Участник программы в течение 5-6 лет должен ежемесячно вносить на специальный счет в банке платежи в сумме от 8 тыс. рублей под 2-3 % годовых. При этом он получает ежегодную премию из краевого бюджета в размере 30 % от своих накоплений, но не более 30 тыс. рублей (премия не капитализируется и в случае выхода гражданина из программы возвращается в бюджет). Предполагается, что по истечении 5-6 летнего срока у гражданина накапливается первоначальный взнос для приобретения жилья. На недостающую сумму оформляется ипотечный кредит под 5-6 % годовых. Чтобы исключить возможные случаи спекуляции на рынке недвижимости, право воспользоваться бюджетной поддержкой предоставляется гражданину только единожды.
 
Программой предусмотрено создание государственной управляющей компании, которая обеспечит выделение и подготовку участков под застройку, а также подключение их к коммунальным сетям. Доходность этого государственного девелопера ограничат, что также будет препятствовать росту стоимости метров. К непосредственному строительству будут привлекаться заинтересованные компании-застройщики.
 
"Застройщик будет достаточно точно прогнозировать продажи как по объёмам, так и по срокам, исходя из количества участников программы. При этом очень важным является тот момент, что приобретать участник программы будет не еще строящееся, а уже построенное жилье - реально существующий объект недвижимости. А это означает полное отсутствие риска купить "незавершенку", как порой бывает при схеме долевого участия в строительстве", - рассказал вице-губернатор Кубани Алексей Агафонов на состоявшихся в середине марта слушаниях проекта закона в законодательном собрании края.
 
Согласно материалам парламентских слушаний, на сегодняшний день только 3 % жителей края могут позволить себе приобрести жилье, не прибегая к кредиту, еще 5 % готовы купить жилье в кредит на предлагаемых в настоящее время банками и застройщиками условиях, 17 % готовы вступать в кредитные отношения с банками, но не имеют накоплений на первоначальный взнос. Вполне объяснимо, что и наибольший интерес к накопительным жилищным кредитам проявляют покупатели относительно недорогого жилья, испытывающие дефицит собственных средств.

По предварительным итогам 2010 года объем рублевых ипотечных кредитов, выданных в Краснодарском крае, составил свыше 5 млрд рублей. Почти половина всех выдаваемых в регионе жилищных займов - это кредиты Сбербанка. Кроме этого, в июне 2010 года банками были либерализованы условия кредитования на цели участия в долевом строительстве жилых домов с готовностью наземной части в 70 % и более, реализована возможность кредитования покупки недвижимости со степенью готовности от 10 % наземной части.