Где в Петербурге дешевле купить комнату: анализ рынка по районам

Противоположная общероссийской тенденции сложилась ситуация на рынке приобретения жилья в Северной столице. Стоимость продажи квартир и комнат там показывает стабильный рост. Показатели разнятся от района к району, тем не менее, из 12 анализируемых районов, в семи произошел рост цен, в пяти – падение.
 
Какие факторы повлияли на результат?
 
1. Инфляция. В условиях снижения ценности национальной валюты, продавцы на рынке жилья, реализующие комнаты за рубли, стремятся обезопасить свои доходы и устанавливают цены, закладывая в них инфляционный коэффициент.
 
2. Устойчивый спрос. Нестабильность экономики привлекает население в города - "миллионники", где проще найти работу с нормальным уровнем заработной платы. Санкт-Петербург – мегаполис, где такие возможности реализуются. Приезжая на заработки с намерением закрепиться, остаться в городе, приезжие приобретают небольшие помещения на вторичном рынке, разгоняя спрос и цены.
 
3. Возросший интерес к рынку вторичной жилой недвижимости. Поскольку комнат в таком фонде реализуется больше, чем в новостройках, покупатели ими интересуются, стремясь сэкономить. Это отразилось на изменении ценового фактора: стоимость предложения в первичном и вторичным сегменте жилья Северной Пальмиры практически сравнялась.
 
Ситуация по районам застройки
 
Максимальный интерес вызывают жилые помещения в "исторической части" Петербурга и там, где сложилась удобная социальная инфраструктура, развита транспортная сеть. В цифрах это наглядно показывает рост стоимости жилья в Петроградском районе – на 18%, Выборгском – на 8%. В тоже время, цены в «дорогом» Адмиралтейском, выросли всего на 2%.
 
Проанализировав конкретные предложения и цены на sankt-peterburg.naydidom.com, купить комнату в Санкт-Петербурге можно в пределах от нескольких сотен тысяч до двух и более миллионов рублей.
 
Подробно по районам: Выборгский – от 1400000 рублей, Адмиралтейский и Московский – от 1500000, малонаселенные квартиры в центре в хорошем состоянии – в среднем 2000000 рублей. В ближайших населенных пунктах Ленинградской области можно найти комнату в хорошем состоянии до миллиона рублей.
 
Аналитики, давая оценку рынку комнат, считают нынешнюю ситуацию – прямым свидетельством плотного вхождения рынка недвижимости в кризис. Поскольку вне кризисных периодов, люфт между первичной и вторичной реализацией составляет 13-16 процентов (обязательно больше 8%). Сейчас же люфта нет. Данные исследовательского агентства tsn.spb.ru которое обращает внимание на неутешительные прогнозы и продолжительность наметившейся тенденции.