«Квадрат» жилья в России подорожал более чем на четверть за год – исследование

Квадратный метр жилой недвижимости в среднем по России подорожал более чем на 28% за год, говорится в аналитическом обзоре портала ЕРЗ.РФ.

"По состоянию на январь 2023 года средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья Российской Федерации составила 160 514 рублей за кв.м. Рост к январю 2022 года — 28,6%", — говорится в исследовании.

Согласно данным Росстата, в прошлом году застройщики ежемесячно вводили в среднем около 3,8 млн кв.м. Показатель вырос на 4,7% к январю 2022 года.

Всего за прошлый год в стране ввели почти 107,2 млн кв. м жилья, рост показателя за год составил 2,9%. Превышение графика ввода жилья в РФ по сравнению с 2021 годом составило 11%, относительно 2020 года — на 25%.

При этом в декабре 2022 года в РФ ввели 9,4 млн кв. м жилья, что на 17,2% (или на 2 млн кв. м) меньше, чем за аналогичный период 2021 года.

В среднем в 2022 году на рынок ежедневно выводилось 2,25 тыс. квартир, что на 2% меньше, чем в 2021 году. Всего за год на рынок выведено 822 тыс. квартир. При этом в прошлом году в среднем продавалось 1,73 тыс. квартир в день, т.е. на 23% меньше, чем выводилось на рынок.

По данным аналитиков, на январь 2023 года выявлено 10 165 строящихся девелоперами домов. В них запроектировано более 2,1 млн квартир, блоков и апартаментов, совокупная площадь которых превышает 107,1 млн кв. м.

Уточняется, что основной объем жилищного строительства приходится на многоквартирные дома. В них находится 95,9% строящихся жилых единиц. На дома с апартаментами приходится 3,9% строящихся жилых единиц. Доля блокированных домов составляет 0,2% строящихся жилых единиц.

Средняя площадь жилых единиц в строящихся домах, разрешение на строительство которых было выдано в 2022 году, составляет 48,7 кв. м.

Согласно обзору, до конца 2023 года застройщики планируют ввести в эксплуатацию или передать дольщикам по ДДУ более 43,4 млн кв. м жилья, из которых 1,6 млн "квадратов" приходится на апартаменты.

Также аналитики выяснили, что наибольшая доля жилищного строительства приходится на дома высотой 18-24 этажа — 28,8% от всей площади строящегося жилья. Доля высотного строительства (25 и более этажей) в РФ составляет 26,2%.

Наиболее распространенным материалом стен строящихся домов в России является монолит-кирпич. Из него возводится 66,7% от совокупной площади жилищного строительства.