Льготная ипотека 2024: что меняется и какие меры предпринимают банки совместно с застройщиками

Окончание прошлого года на рынке недвижимости запомнилось новым Постановлением Правительства РФ об изменениях в льготной ипотеке. Согласно ему некоторые условия получения кредитов с господдержкой были изменены, а также уменьшился и объем финансирования программ государством.

Среди внесенных изменений можно выделить «однократность», согласно данному требованию льготную ипотеку один человек может получить только один раз (исключением является «Семейная ипотека»). Также теперь первый взнос составляет 30%, а предельная сумма займа для всех территорий страны – 6 млн руб.

В Сбере после выхода постановления поменялись условия получения кредита при покупке и готовой недвижимости, и той, что находится на разных этапах строительства.

Однако банк сохранил для клиентов возможность получения займов под низкий процент за счет привлечения дополнительного финансирования от застройщиков. Теперь льготная ипотека в Сбере распространяется только на приобретение жилья, застройщики которого принимают участие в субсидировании.

Оформляя ипотеку под 8%, клиенты банка платят только этот процент, а остальную часть процентов выплачивает государство. В прошлом году размер субсидии кредитным организациям уменьшили на 1%, а процентная ставка выросла – это и привело к текущим изменениям по ипотеке.

Артём Герасимович исполнительный директор дивизиона «Домклик» Сбербанка, рассказал, что после введения всех ограничений у компании было два варианта: принять падение на рынке господдержки (по прогнозам до 82% в первые полгода 2024 года относительно вторых полгода в 2023 году) или ввести новые инструменты для поддержки рынка. Таким инструментом и стало субсидирование, которое поддержит, в том числе и клиентов.

Отметим, что крупнейшие банки уже обращались к Правительству с целью вернуть 2,5% субсидий банкам, а далее налаживать объем льготной ипотеки, изменяя условия выдачи. Однако возврат к прежним размерам кредитования в Минфине не планируется.

Сегодня, когда процент по классической ипотеке высокий, приобрести жилье многие могут только по низким ставкам, поделился Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка. Новые программы от кредитора и девелоперов позволят сохранить для населения низкий процент.

Данную программу от Сбера поддержали и в Центре стратегических разработок. Лора Накорякова, заместитель генерального директора, пояснила, что у такого механизма есть и определенные риски: увеличение стоимости жилья и уменьшение прозрачности конкуренции. Но в то же время, если банки и застройщики сегодня не поддержат население, может снизиться как доступность жилья, так и спрос. А в будущем вероятно падение темпов строительства и ввода новых ЖК.

На сегодняшний день в программе субсидирования уже участвуют почти 2200 строительных компаний со всей страны. Эксперты Сбера с уверенностью говорят, что в дальнейшем количество компаний будет только увеличиваться. Это позволит клиентам выбирать новую квартиру среди максимального количества проектов.

Активную работу с банками подтверждают и сами девелоперы. Так в компании «ПИК», рассказали, что сегодня идет выстраивание взаимовыгодных отношений с банками-партерами.

«Страна Девелопмент» – давний партнер Сбербанка, в этот раз также поддержал новую программу банка, который самый первый стал предпринимать меры по сохранению доступности низких ипотечных ставок.

Среди партнеров программы есть и девелопер MR Group, который также совместно с банком уже продумал необходимые меры для сохранения доступности ипотеки.