Эксперт: льготная ипотека на частные дома нужна не менее чем на три года
Льготная ипотека от "Дом.РФ" на частные дома для молодежи способна оживить рынок загородного жилья в Подмосковье и утроить количество поселков с готовой застройкой, но эти результаты возможны как минимум при трехлетнем сроке действия программы, говорится в сообщении аналитического центра "Инком-Недвижимости".
"То, что сейчас запустили пилот программы, своевременно и хорошо. Однако ее нужно вводить не менее чем на три года. Этого будет достаточно, чтобы девелоперы, которые теоретически готовы выйти на рынок, успели подготовить новые проекты. Планирование и подготовка поселка занимают в среднем около года, на продажу объектов уходит порядка двух лет. Соответственно, структура рынка изменится не раньше, чем через три года. Этого времени будет достаточно, чтобы понять, сколько девелоперов заинтересовались программой, и принять решение о дальнейшем ее продлении", - отмечается в нем.
В сообщении добавляется, что с 2008 года рынок подмосковной загородной недвижимости переживает кризис, а всплески покупательской активности носят локальный и непродолжительный характер. Например, на фоне перевода людей на удаленный режим работы весной 2020 года в связи с пандемией COVID-19.
Пилотная программа льготной ипотеки на частные дома для молодежи запущена 1 декабря и продлится до 1 июля 2021 года. Ипотека от 6,1% на индивидуальные дома предусмотрена для заемщиков в возрасте до 36 лет, имеющих не менее одного ребенка до 19 лет. Минимальная ставка доступна для заемщиков, подтверждающих доходы и занятость дистанционно – с помощью выписки из Пенсионного фонда России, а также для зарплатных клиентов банка. Лимит установлен на уровне 12 миллионов в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти и до шести миллионов рублей в других регионах. Максимальный срок кредита составит 20 лет, а минимальный первоначальный взнос - 20%