Марат Хуснуллин: Правки долевого законодательства ухудшат ситуацию в стройотрасли
Дальнейшее радикальное изменение долевого законодательства может привести к ухудшению ситуации на строительном рынке страны, заявил в интервью газете "Ведомости" заммэра Москвы по строительству и градостроительной политике Марат Хуснуллин.
"Вопрос в том, какие поправки будут приняты к закону. Радикальная смена правил может привести к ухудшению ситуации на рынке: есть риски, что многие застройщики могут не справиться со взятыми обязательствами, тогда количество обманутых дольщиков может возрасти", — отметил он.
Во вторник 4 декабря Госдума поддержала в первом чтении законопроект, усиливающий контроль за расходованием средств дольщиков. При этом, как ранее рассказывал в интервью РИА Недвижимость председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев, обсуждающиеся поправки — это далеко не последние изменения, которые необходимо внести в долевое законодательство. В частности, по мнению депутата, на повестке дня стоят поправки, касающиеся инструментария Фонда защиты прав дольщиков, работы с проблемными объектами и обманутыми дольщиками и возможности сохранить для обманутых дольщиков за собой при не только приобретенное жилье, но и такие нежилые помещения, как парковки или кладовки. Кроме того, Николаев считает необходимым изменить в долевом законодательстве нормы о страховании новостроек по старой модели, например, установить конечный срок работы на рынке строящегося жилья для страховых компаний.
В свою очередь Хуснуллин в беседе с "Ведомостями" подчеркнул, что требуется взвешенный подход к внесению поправок, чтобы как минимум не допустить появления новых обманутых дольщиков и проседания объемов ввода.
"Все довольно просто считается. Раньше инвестор тратил деньги на покупку участка, на согласование проекта и начальную стадию строительства 10-30% собственных средств. Остальное — деньги дольщиков. Теперь же ему надо будет занять 70% денег", — сказал Хуснуллин, добавив, что чтобы получить банковское финансирование, он должен предоставить банку залоги с коэффициентом 1,5 или 2 от стоимости актива. Но далеко не у всех застройщиков есть залоги в 1,5 раза больше стоимости проекта.
"Ни у кого! Соответственно, если объем заемного финансирования увеличится, то проценты лягут на себестоимость, а в жизни за все платит потребитель. А недостаток заемного капитала приведет к уменьшению объемов ввода и удорожанию строительства", — заявил заммэра.
Он добавил, что увеличение продажной цены на 1% приводит к уменьшению количества потенциальных покупателей примерно на 1%.
По словам Хуснуллина, в нынешней ситуации выходом из положения могло бы стать снижение ипотечных ставок. "В Китае вышли на показатель ипотечной ставки в 5%, в развитых странах она 2-3%, а у нас — 8-12%. Впрочем, Москва-то справится с этой проблемой, регионам будет сложнее", — сказал он изданию.
С 1 июля 2019 года все российские застройщики, привлекающие средства граждан, обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов (сама такая возможность появилась с 1 июля 2018 года). Средства дольщиков должны зачисляться на специальный банковский счет, и девелоперы не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям, а строить будут на банковские кредиты.