Бенефициарами снижения ставки по ипотеке станут девелоперы жилья эконом- и комфорт класса

Президент России Владимир Путин считает возможным снизить ставку по основной программе ипотеки с господдержкой с 9 до 7%. При этом срок действия программы остается прежним – до конца текущего года. Об этом глава российского государства сказал в своем выступлении на пленарной сессии ПМЭФ.

Снижение льготной ставки поможет расширить число потенциальных заемщиков, а значит и увеличить спрос на жилую недвижимость. По нашим расчетам, снижение ставки на 1 п.п. уменьшает размер ежемесячного платежа примерно на 7%. Кроме того, благодаря снижению требований к доходам заемщиков примерно на 5–10% расширяется база потенциальных заемщиков. Таким образом, по нашим оценкам, снижение льготной ставки на 2 п.п. позволит увеличить спрос на первичную недвижимость со стороны ипотечных покупателей примерно на 25–35%.

По нашему мнению, главными бенефициарами этого решения станут девелоперы жилья эконом- и комфорт класса, такие как ПИК и Самолет, у которых доля ипотечных продаж самая высокая.