Максим Ельцов: Обсуждать субсидирование ипотеки преждевременно
Почему пока не стоит ждать ипотечные субсидии на новостройки?
«Дело в том, что когда принималось первое решение о субсидировании ситуация на рынке была критическая: банковские ставки взлетели выше 14% годовых, и с учётом того, что ипотека является главным стимулом для покупателей новостроек, спрос просто рухнул. В таких условиях субсидирование ставок было самым логичным, простым и эффективным способом стимулирования строительной отрасли в которой на одного занятого приходится до 10-ти занятых в смежных отраслях», - объясняет Генеральный директор ООО «Первое Ипотечное Агентство» Максим Ельцов.
Напомним, что Госдума рассматривает возможность субсидирования государством ипотеки на долевое строительство или на готовые новостройки. Подобный опыт уже был с 2015 по 2017 год. Тогда ипотечный рынок вырос почти на треть, а население получило больше возможностей изменить свои жилищные условия.
В данный момент государство уже поддерживает некоторые категории населения. Многодетные семьи могут получить помощь на оплату услуг ЖКХ, бесплатный земельный участок и поучаствовать в льготной программе ипотечного кредитования. Молодые семьи, где возраст супругов не достиг 35 лет, тоже могут получить 30-35% субсидий на покупку жилья, в зависимости от того, есть в семье дети или нет.
По словам эксперта текущий уровень ипотечной ставки достаточен, чтобы поддерживать кредитование на приемлемом уровне. Максим Ельцов уверен, что повторить рекорд 2018 года по выдаче ипотеки на данный момент невозможно. При этом, рынок серьёзно не пострадает.
«… если разобраться в том что реально происходит в строительной отрасли, то несоизмеримо больший чем повышение ставок урон наносит абсолютно непоследовательные и непрофессиональные действия по изменению законов, направленных на регулирование отрасли. Грядущая отмена договоров долевого участия и принудительный поспешный переход на эскроу-счета нанесёт отрасли несопоставимо больший урон чем ухудшение макроэкономического положения. Очевидно что себестоимость, а следовательно и цены, неизбежно вырастут, снизится объём строительства, ослабеет конкуренция. На этом фоне разговоры об искусственном снижении ставок выглядит ещё более неуместными в том числе и потому, что через пол года все покупки новостроек будут осуществляться через эскроу-счета, причём обслуживать их и осуществлять проектное финансирование отдельного строящегося дома будет только один банк. Этот обслуживающий банк будет заинтересован в увеличении объёмов собственной ипотеки, выдаваемой на покупку квартир в доме. Пока это предположения, но можно ожидать что ставки по ипотеке от обслуживающего эскроу-счета банка будут предоставляться по ставке на 0,5-2% ниже среднерыночных. А значит обсуждать субсидирование ставок тем более преждевременно. Как минимум надо посмотреть что на практике произойдёт с рынком после самой масштабной и слабо проработанной реформы» - добавил Ельцов.