Миэль: После отказа от "долевки" рост цен на жилье может составить до 30%

После отказа от долевого строительства рост цен на жилье может составить от 15 до 30%, сообщает во вторник пресс-служба компании "Миэль-Загородная недвижимость" со ссылкой на исполнительного директора Людмилу Цветкову.

В компании поясняют, что расчеты велись исходя из себестоимости строительства существующих проектов в "новой" Москве в зоне от 5 до 20 км от МКАД.

Введение проектного финансирования вместо долевого строительства увеличит кредитную нагрузку на застройщиков, отмечают специалисты. Если сейчас проценты по кредитам составляют от 2 до 6% от конечной себестоимости, то после отказа от долевого строительства этот показатель увеличится до 15-30%. Это, в свою очередь, приведет к росту цен на жилье.

"Разница в 15-30% рискует сделать даже доступное жилье в комфорт и эконом-классах буквально недоступным для рядового покупателя. Увеличение конечной стоимости квартир будет ощутимым, прежде всего, для этих сегментов", — сказала Л.Цветкова.

При этом, продолжает эксперт, проектное финансирование приведет к сокращению рисков.

"Проектное финансирование позволит покупателям приобретать уже готовое жилье, а банку, выдающему ипотеку, кредитовать клиентов с меньшими рисками. Эта схема позволит потенциально снизить процентную ставку по ипотеке до оптимального для граждан и государства уровня. Однако нагрузку застройщика в данном случае снизить вряд ли удастся", — добавляет Л.Цветкова.

Для рынка недвижимости введение проектного финансирования может привести к укрупнению и "вымыванию" небольших девелоперов, для которых кредитная нагрузка окажется непосильной, заключила эксперт.

Как сообщалось, в конце октября президент России Владимир Путин поручил разработать поэтапный план отказа от долевого строительства за три года.