Михаил Доронкин: Объем выдачи ипотеки по итогам года сократится на 50-60%
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию попросит у государства 400 миллиардов рублей на субсидирование ставок процентных по ипотеке.
По данным АИЖК, если не поддержать ипотечное кредитование, то выдачи займов сократятся в 8,5 раз – с 1,7 трлн руб. до 200 млрд руб. Если же государство выделит 400 млрд руб., то выдачи по итогам этого года сократятся лишь вдвое – до 800 млрд руб.
О ситуации на рынке кредитования НСН рассказал заместитель руководителя отдела рейтингов кредитных институтов Рейтингового Агентства «Эксперт РА» Михаил Доронкин:
«Рост ключевой ставки, который был в середине декабря, значительно повлиял на ситуацию. Ставки на всех сегментах кредитного рынка выросли, но на ипотеку, на мой взгляд, это повлияло в большей степени, поскольку уровень ставок выше 15% практически является критическим, после которого уже мало кто из заемщиков готов брать ипотеку. Ну, и нужно понимать, что помимо ставок многие банки стали повышать требования к ипотечным заемщикам. Поскольку ситуация в экономике нестабильная, зачастую для банков надежнее, если заемщик внесет более высокий первоначальный взнос. Например, не 20%, а 30, 40, а то и 50%. Тогда могут быть более упрощенные условия выдачи, даже какие-то льготы по ставкам, но, очевидно, что такой уровень (в 50%) потянет далеко не каждый заемщик. Но для банков это уверенность, что большую часть квартиры заемщик уже самостоятельно оплатил. Отказаться от кредита в данном случае ему будет гораздо сложнее».
По его словам, если правительство выделит 400 миллиардов на поддержку ипотеки, важно, куда будут потрачены эти деньги и за какой период. К примеру, если они пойдут на предоставление каких-то кредитов со льготной процентной ставкой, то это будет хороший стимул для региональной поддержки рынка.
В целом, однако, специалист прогнозирует снижение ипотечного рынка.
«Думаю, пойдет спад ипотечного кредитования, и по итогам года мы прогнозируем сокращение объемов выдачи ипотеки примерно на 50-60%.У тех, кто взял ипотеку по докризисным ставкам, с учетом текущего уровня инфляции, депозитов, очень хорошие ставки. Им даже выгодно не гасить ипотеку досрочно, а положить, например, лишние деньги на депозит и под 16-20% накопить деньги. И потом уже погасить ипотеку».
«У тех, кто попал в сложную экономическую ситуацию, есть несколько вариантов. В первую очередь, обратиться в свой банк, который может предложить вариант реструктуризации, увеличение сроков кредитования и снижение ежемесячного платежа. Второе - обратиться в АИЖК, это агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», - напомнил НСН Доронкин.
«Если вам нужно жилье, но нет насущной необходимости прямо завтра вселиться в дом, то я считаю, что вполне можно подождать. Сейчас цены на недвижимость на максимуме, сильного снижения уже, скорее всего, не будет. Предложение сейчас очень ограничено. Возможно, некоторая корректировка будет, и стоимость ипотеки еще немного снизится. А те деньги, которые у вас сейчас есть на ипотеку, выгоднее положить на хороший рублевый вклад. Если же важно срочно решить жилищный вопрос, нужно сопоставить ваши возможности и обратиться в банк, чтобы он рассчитал платежи", - заключил в беседе с НСН специалист по ипотеке Михаил Доронкин.