Минстрой: рынок ипотечного кредитования не перегрет
В ходе XIX Всероссийского съезда строительных саморегулируемых организаций (СРО) в Петербурге заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин заявил о том, что рынок ипотечного кредитования не перегрет и на нем нет «пузыря».
«Теоретический пузырь формируется тогда, когда первоначальный взнос заемщика стремится к нулю. Это значит, что у человека нет платежной дисциплины для обслуживания своего ипотечного кредита. Сегодня первоначальный взнос по программам с господдержкой составляет 15% при цене квартиры в среднем 2,4 млн рублей. Это 300-350 тыс. руб. — довольно большие накопления, которые люди не хотят терять»,— пояснил господин Стасишин.
Кроме того, по словам замминистра, средний процент первоначального взноса по стране составляет 35% с использованием маткапитала и субсидии. «Также ДОМ.РФ запустил ипотечные ценные бумаги, которые формируют вторичный рынок ипотеки, давая возможность банкам не так много резервировать»,— добавил он.
Никита Стасишин выразил уверенность в том, что сейчас лучшее время для покупки квартиры по тем программам, которые представлены на рынке. «Сегодня все в порядке в этом сегменте. Правительство бы не стало субсидировать то, что приведет к дефолту»,— отметил он, уточнив, что в правительстве РФ все люди — с высшим образованием, а иногда и не с одним.
По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», объем продаж на первичном рынке Санкт-Петербурга за три летних месяца вырос почти на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По мнению экспертов, без льготной ипотеки рост спроса бы не наблюдался, а, возможно, и вовсе снизился.
Аналитики Colliers International отмечают повышение интереса петербургских покупателей к ипотеке и в бизнес- и премиум-сегменте: он увеличился с 36% за первое полугодие 2019 года до 46% за первое полугодие 2020 года. «При этом в мае и июне доля ипотечных сделок составила больше половины — 58% и 64% соответственно»,— отмечают аналитики.