Молодежь не готова брать ипотеку
Поколение двадцатилетних не готово вкладываться в недвижимость. Бывшие студенты предпочитают кочевать по разным городам, проводить там несколько месяцев, а потом снова менять локацию. Ни о какой ипотеке в таком случае не может быть и речи. Впрочем, молодежь туда и не стремится, собственные квартиры называет балластом, а не выгодной инвестицией. С такой философией застройщикам остается надеяться только на осознанных традцатилетних.
АКТУАЛЬНЫЕ НОВОСТИ ИПОТЕЧНОГО РЫНКА В ТЕЛЕГРАМ-КАНАЛЕ РУСИПОТЕКИ
Молодые специалисты, кому родители не успели вручить ключи от квадратных метров, рассматривают отсутствие собственной жилплощади скорее в качестве весомого плюса. Так можно поменять как минимум несколько районов, а в идеале городов и стран. О стабильности молодые люди не думают, гораздо проще найти квартиру в аренду и покинуть ее, когда интерьеры начнут надоедать.
— Я не вижу смысла покупать собственное жилье. Пока у меня нет семьи, я могу жить в любом городе и попытаться эмигрировать. А своя квартира — это, как стационарный телефон вместо мобильного, слишком ограничивает передвижения. К тому же на Урале покупать уж точно не стоит. Если однушку в Москве можно спокойно сдавать и безбедно жить на курортах, то с Екатеринбургом эта схема не работает. Проще не обременять себя лишней головной болью, — озвучивает свою позицию маркетолог Екатерина.
Представители поколения Z, кто все же предпочитают осесть в конкретном городе, также не готовы тягаться с вложениями в собственную недвижимость. Чтобы заиметь квартиру, нужно ежемесячно отдавать больше половины зарплаты. На такие жертвы двадцатилетние не готовы. Проще найти соседей и снимать однушку в центре. Как общага, зато дешево.
— Ипотека — это 25 лет работы на банк и дикие переплаты. Для меня сейчас предпочтительнее делить квартиру с соседями, а оставшиеся средства откладывать или инвестировать. Так я не буду бояться потерять работу и могу попробовать себя в разных сферах, — аргументирует свое нежелание иметь собственную недвижимость инженер Андрей.
При этом представители поколения Z допускают, что могут задуматься о покупке жилья. Но сразу с оговоркой — только не в Москве, несмотря на то, что многие мечтают туда переехать. Космические ценники в сознании двадцатилетних являются еще одним аргументом в пользу аренды.
Риелторы, чтобы бороться с ветреными двадцатилетними вводят правило — перед арендой квартиры нужно еще и вносить залог. Так можно хотя гарантировать, что в случае побега съемщика, собственник не потерпит убытки, пока ищет нового арендатора.
— Многие думают, что платят залог на случай порчи мебели или ремонта. Но он позволяет привязать арендатора к конкретной квартире. Обычно в договоре прописываются условия его возврата: или деньги вернутся через год проживания, или идут в счет последнего месяца, но только в случае долгосрочной аренды. В противном случае была бы текучка лиц и собственник терял деньги, — отметила специалист по подбору недвижимости Александра.
Финансовые эксперты также подтверждают, что до вложений в недвижимость двадцатилетние могут не дорасти никогда. Молодым людям гораздо интереснее купить новый Iphone и билеты за границу, нежели подумать на перспективу.
— В отказе от вложений в недвижимость у нынешнего поколения молодых людей нет экономических причин. Такое финансовое поведение носит ценностный характер — двадцатилетним важны впечатления и ощущение мобильности. А наличие жилплощади или машины не является показателем благосостояния. Поэтому они предпочтут арендовать квартиру рядом с работой, нежели тратить несколько часов на дорогу до офиса. Через год они могут найти работу в Праге или Сингапуре и тогда квартира в Екатеринбурге или Москве станет просто не нужна, — считает финансист Виталий Калугин.
Эксперт также отмечает, что некоторые молодые фрилансеры могут спокойно позволить себе ипотеку. Но интуитивно чувствуют, что аренда дешевле. По словам Калугина, ставка по ипотеке минимум 10% годовых, а то время как снять жилье можно за 6-7%.