Москва новая – проекты старые
Москва новая – проекты старые: экспозиция в ТиНАО растет за счет новых корпусов в уже реализуемых ЖК
С начала года сегмент столичных новостроек на присоединенных территориях пополняется только за счет стартов продаж в уже реализуемых проектах. По данным «БЕСТ-Новострой», новые жилые комплексы не выходили на рынок и во втором квартале.
Однако за счет поступления на реализацию новых корпусов в текущих проектах объем предложения квартир в Новой Москве достиг 10 960 лотов (в 1,5 раза больше, чем годом ранее). При этом 2 562 квартиры из всего объема экспозиции предлагалось именно в вышедших на рынок корпусах – это составляет 23% от общего предложения квартир на рынке Новой Москвы. Прирост нового предложения обеспечили в основном проекты комфорт-класса, тогда как доля квартир класса «бизнес» сократилась на 13% в сравнении с предыдущим кварталом.
Общий объем предложения новостроек, выраженный в квадратных метрах, во II квартале составил 578,8 тыс. кв. м. За истекший год (относительно II квартала 2016 года) предложение выросло на 40%. В итоге, новостройки Новой Москвы заняли долю в 14% от общего объема предложения первичного жилья в столице, которое по итогам I полугодия 2017 года достигло отметки в 3,99 млн кв. метров.
В распределении по классам в Новой Москве преобладают новостройки в сегменте комфорт-класса (458,5 тыс. кв. м), на втором месте – бизнес-класс (62,3 тыс. кв. м), сравнимый с ним объем занимает экономкласс (57,9 тыс. кв. м). При этом за год доля бизнес-класса увеличилась наиболее существенно – рост составил 32%.
Средняя цена 1 кв. метра новостроек бизнес-класса в Москве показала отрицательную динамику: со 122,2 тыс. руб. за метр во II квартале 2016-го до 112,2 тыс. руб. по итогам II квартала 2017-го. Остальные сегменты продемонстрировали положительную ценовую динамику: экономкласс вырос за тот же период до 116,68 тыс. руб. (на 0,7%), а комфорт-класс – до 95,3 тыс. руб. (на 2,6%).
«В этом году исполняется ровно пять лет с момента образования Новой Москвы, – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – За это время присоединенные территории изменились и с точки зрения объема жилой застройки, и относительно развития инфраструктуры. В настоящее время почти 15% новостроек столицы расположены именно в Новой Москве. Отсутствие новых проектов с начала года не означает спада интереса застройщиков к этим участкам – ведь продолжают развиваться ранее стартовавшие масштабные проекты. Кроме того, в ближайшие 1-2 года в Новой Москве может начаться строительство новых жилых комплексов в зоне активного развития транспортной инфраструктуры – в первую очередь, существующих и перспективных станций метрополитена».