В Москве в январе резко упал спрос на жилье из-за дорогой ипотеки

Количество новых заявок на покупку вторичного жилья в Москве за три неполные недели января 2024 года снизилось на 30–35% в годовом исчислении и втрое к аналогичному периоду декабря. Основная причина — высокие ставки по ипотеке. В результате заявки на жилищные кредиты в начале года стали единичными. Об этом «РБК-Недвижимости» рассказали риелторы, ссылаясь на статистику своих компаний.

На сколько упал спрос

Похожую динамику наблюдают в компании Est-a-Tet. По их данным, за три неполные недели января число заявок на покупку квартир от собственников уменьшилось на 30% относительно аналогичного периода прошлого года. Снижение началось со второй половины декабря — в первую половину месяца активность была на уровне ноября, а в последние две недели пошла на спад, пояснила директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Эксперты из «НДВ Супермаркет Недвижимости» тоже отмечают резкое снижение спроса. По их данным, за неполный январь число новых заявок к аналогичному периоду декабря снизилось в три раза. В компании подчеркивают, что это существенное падение — даже с учетом того, что декабрь всегда показывает высокий спрос, а январь — охлаждение на фоне долгих каникул. Так, по статистике Росреестра, в 2023 году спад спроса на вторичное жилье в январе относительно декабря составил 17,5%.

Причина падения — в высоких ставках по ипотеке

В связи с высокими ставками на ипотеку сейчас покупатели откладывают покупку квартир, чтобы посмотреть, как будет развиваться рынок: одни надеются на снижение ставки, другие — на снижение цен продавцами, добавила руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. «Заявки на ипотеку для покупки вторичного жилья сейчас единичны, так как уровень ставки некомфортен для покупателей», — указала Юлия Дымова.

На спросе сказывается и фактор сезонности, отмечают эксперты, отмечая, что в этом году снижение спроса особенно заметно. «Январь — традиционно месяц низкого спроса, так как первая половина месяца приходится на выходные и праздничные дни», — говорит Юлия Дымова. «Традиционно декабрьские показатели по количеству сделок выше, чем январские. Многие стараются совершить сделки до конца года, но обычно во второй половине месяца происходит плавное затухание спроса — люди понимают, что до Нового года они уже не успеют выбрать квартиру и провести сделку, а потому нет нужды суетиться, можно заняться этим позже, — говорит и Сергей Шлома. — Стандартный январь — спокойный и неактивный месяц для рынка недвижимости».

Кто и как сейчас покупает вторичное жилье

Похожую картину приводит и Елена Мищенко. «Сегодня подавляющее большинство сделок с готовым жильем — это либо альтернативная покупка, либо сделки, которые были перенесены с конца декабря 2023 года. Покупка с использованием наличных или ипотечных средств — единичные случаи», — рассказала эксперт.

Что касается ипотеки, сейчас ее используют на вторичке либо люди, которые не очень хорошо разбираются в ситуации, либо те, кому нужно решать квартирный вопрос в силу жизненных обстоятельств, добавили в «Инкоме». Ипотеку также берут в качестве доплаты — продают одну квартиру, покупают другую и на доплату берут кредит, пояснили там.

Снижение цен и скидки

Схожую ситуацию рынок жилья проходил в период с 2015 по 2018 год, когда цены на жилье ежегодно снижались примерно на 10%, в итоге снижение за весь период составило 40%, напомнил эксперт. «Сейчас процесс поиска адекватной цены будет происходить быстрее — примерно в течение года. Какова будет итоговая стоимость, зависит от рыночного спроса и предложения», — отметил Сергей Шлома. По его мнению, для оживления рынка ставка по ипотеке должна быть менее 10%, что в нынешних условиях малореально.

«Сейчас рынок вторичного жилья находится в стагнации, преодолеть которую удастся только весной», — полагает Елена Мищенко из «НДВ Супермаркет Недвижимости». «По нашим прогнозам, в марте-апреле собственники, возможно, возьмут курс на снижение цен или начнут охотнее предлагать скидки, а покупатели будут постепенно привыкать к ситуации на рынке и начнут решать свой жилищный вопрос», — заключила эксперт.

Участники рынка отмечают также, что спрос на вторичное жилье отчасти может поддержать политика крупных банков по выдаче льготной ипотеки на новостройки. Многие кредитные организации в этом году ограничили круг застройщиков, на проекты которых выдают ипотеку по госпрограммам. Это уже негативно сказывается на спросе, говорит генеральный директор агентства недвижимости «Прайд Групп» Алексей Бондарев. По его словам, число бронирований новостроек в компании январь к январю снизилось на 30%. «Если ситуация не изменится, возможно, мы увидим стабилизацию и даже спад цен на новостройках и больший интерес ко вторичному жилью, — считает эксперт. — Это поможет высвободить огромные средства на вторичном рынке».

Ограничения от банков по госпрограммам могут привести к росту цен на новостройки за счет включения комиссии застройщика в цену жилья, говорит генеральный директор агентства недвижимости Ольга Эбель. Это увеличит и необходимую сумму первого взноса, добавляет эксперт. «Это станет серьезным вызовом для строительной отрасли. Часть покупателей перейдут к ожиданию лучших условий или обратят внимание на вторичный рынок недвижимости, который может стать более привлекательным и конкурентоспособным», — заключает она.

Рекордный спрос 2023 года

Повышенный спрос на вторичное жилье в 2023 году на фоне неоднократного повышения ключевой ставки ЦБ и ужесточения политики регулятора по ипотечным госпрограммам отмечают и другие участники рынка. Такие скачки спроса, как говорят опрошенные редакцией эксперты, отмечались, в частности, летом и в октябре.