На рынке жилья отметился тренд на мини-ипотеки

Сбербанк снизил максимальные ставки по рыночной ипотеке на новостройки и вторичное жилье до 16,9 %. Снижение произошло на 2,1 процентных пункта. Как это отразится на рынке недвижимости в «тюменской матрешке», изменятся ли спрос и цены на жилье – отвечает замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова:

«Несмотря на снижение ипотечных ставок, их уровень для рынка остается заградительным и большого влияния на спрос не окажет. Для оживления рынка вторичного жилья ипотечные ставки должны снизиться ниже 14-15 %.

Сейчас спрос на ипотечные продукты хоть и снижается, но все же сохраняется, в основном, речь идет не о полноценной ипотеке, а небольших суммах на короткий срок. Под такие ставки люди стараются брать ипотеку на недостающие для покупки квартиры суммы, имея большой первоначальный взнос и планируя досрочное погашение взятого кредита.

Еще один фактор, который может оживить рынок даже при существующих ставках, это постепенное снижение цен на вторичное жилье из-за снижения спроса в этом сегменте. Скидки на квартиры могут сделать их более конкурентными за счет того, что покупателям нужно будет брать меньшую сумму в кредит, а значит ее будет проще рефинансировать, погасить досрочно и существенно сократить переплату. При скидках более 20 %, вторичка может оказаться весьма выгодным приобретением даже в условиях высоких ипотечных ставок».