На рынке городской аренды предложение превышает спрос на 26%

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», спрос на квартиры на рынке аренды продолжает снижаться: в апреле 2017 г. он уменьшился на 2,5%, по сравнению с мартом. Предложение квартир за аналогичный период упало на 3,03%.

«В апреле общий спрос оказался ниже предложения на 26,5%. Не увидели мы в этом году и активного рынка сезонной аренды. В этом году предложения «на лето» на рынок фактически не выходили», – комментирует Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».

В наиболее востребованных нанимателями ценовых диапазонах спрос на квартиры вновь оказался ниже предложения. Максимальный спрос на квартиры, так же как и максимальное предложение, пришлись на ценовой диапазон от 25 до 40 тыс. рублей в месяц. В этом диапазоне спрос был ниже предложения на 37%.

Предложение в ценовом диапазоне от 25 до 40 тыс. рублей составило 59,57%. Квартир стоимостью до 25 тыс. руб. предлагалось 13,18%; стоимостью от 40 до 70 тыс. руб. – 21,45%.

Спрос же на квартиры в ценовом диапазоне от 25 до 40 тыс. рублей в месяц составил 51,37% от общего спроса, на квартиры стоимостью до 25 тыс. рублей – 12,38%, на квартиры от 40 до 70 тыс. руб. – 28,78%.

Традиционно наиболее востребованными в апреле 2017 года были однокомнатные квартиры. При этом спрос на однокомнатные квартиры был ниже предложения на 19%. Спрос на двухкомнатные квартиры в апреле также был значительно ниже предложения, на 34%.

В апреле 2017 года максимальное предложение квартир экономкласса наблюдалось в ВАО (20,09%), минимальное – в ЦАО (5,74%). Максимальное предложение квартир бизнес-класса и элитных в апреле традиционно наблюдалось в ЦАО (24,02%), минимальное – в ЮВАО (3,15%) и ВАО (3,94%).

В апреле 2017 года наблюдались следующие изменения в средней стоимости найма квартир экономкласса:

Изменение к марту 2017, % изменение к апрелю 2016, %

1-комнатные +0,62 +2,16

2-комнатные -1,98 -0,04

3-комнатные -6,64 -7,10

Средняя стоимость квартир экономкласса составила:

- однокомнатных – 29,54 тыс. рублей;

- двухкомнатных – 37,37 тыс. рублей;

- трехкомнатных – 44, 57 тыс. рублей.

В апреле 2017 года наблюдались следующие изменения в средней стоимости найма квартир бизнес-класса и элитных:

Изменение к марту 2017, % изменение к апрелю 2016, %

1-комнатные -9,47 -9,12

2-комнатные +2,05 -2,81

3-комнатные +9,25 -1,04

4 комнаты и более -33,46 -48,26

Средняя стоимость квартир бизнес-класса и класса де-люкс составила:

- однокомнатных – 47,08 тыс. рублей;

- двухкомнатных – 71,77 тыс. рублей;

- трехкомнатных – 103,19 тыс. рублей;

- от четырех комнат и выше – 120,62 тыс. рублей.