Можно ли купить на залоговый кредит жилье больше залоговой квартиры?
Автор: Норвик Банк
Правило «чем больше квартира, тем больше она стоит», незыблемо. Но из каждого правила есть свои исключения и, если правильно сойдутся звезды и умение работать на рынке недвижимости, такие исключения могут быть очень интересными и выгодными.
Павел и Светлана – набор противоположностей. Он программист, а она – руководитель отдела. Он любит быть один, а Света не может не заряжать своей энергией еще десяток людей. Противоположности притягиваются - познакомились, потом поженились, и с тех пор жили в двушке в районе метро «Добрынинская».
Но шум большого города, необходимость каждое утро воевать за выезд из двора, а каждый вечер – за парковочное место, московская экология и 65 жилых «квадратов» на двоих постепенно приелись. На семейном совете за чаем с пряниками был принят план из двух пунктов: «во-первых, любой ценой перебираемся в квартиру побольше в районе почище, во-вторых, как только переберемся, рожаем детей».
План был принят единогласно и подписан, но под подписями супруги поставили жирный знак вопроса – где взять деньги на его осуществление?
Самый очевидный вариант – накопить недостающие деньги, а потом продать квартиру в центре и купить квартиру побольше и подальше от центра. Но он же едва ли не самый неосуществимый: разница в цене была такая, что самим налепить кирпичей и построить дом было быстрее, чем накопить. Тем более, рынок работал против супругов: недвижимость дорожала, а деньги дешевели, так что накопление превращалось в гонку со временем. Зависать в воздухе между двумя квартирами, какие бы ни был гарантии, тоже не хотелось.
Ипотека требовала первоначального взноса, который нужно было еще где-то взять, плюс весьма дорогие ежегодные страховки. Даже если продать имеющуюся квартиру и вложить эти деньги как первый взнос, чтобы получить выгодные условия по ипотеке, все равно получалось неуютно: во-первых, из своей квартиры пришлось бы переезжать в ту, которая получалась «не совсем своя», во-вторых, проблема «зависания» между двумя квартирами никуда не подевалась. А в отзывах тех коллег, с которыми они общались по поводу ипотеки, очень уж часто встречались слова «кабала» и «каторга».
Ситуация казалась безвыходной, и Павел даже начал дрейфовать в сторону ипотеки. Но Света не сдавалась и продолжала искать варианты. И, как ей показалось, нащупала интересное направление.
«Район почище» оказался близ подмосковного Одинцово, где можно было купить дом. Не трехэтажный дворец, но для двоих (а в перспективе – для троих или даже четверых) очень даже достаточный. И по цене очень даже привлекательный: 13 млн рублей. Их двушка, за счет хорошего состояния и просто шикарного расположения – внутри Садового Кольца – давала 19 млн рублей. Осталось только понять, как поступить с «лишними» 6 миллионами и нельзя ли как-то переиграть ситуацию так, чтобы сделать все с минимальными потерями, а в идеале – с выгодой.
Тут в игру снова включился Павел. Он по работе любил сложные задачки и теперь, по его собственному определению, предстояло «и рыбку съесть, и в пруд за ней не лезть». Несколько вечеров в интернете, несколько разговоров с разными приятелями, которые работали в финансовой сфере и нужный набор инструментов, чтобы «взломать» сложную ситуацию, да еще и остаться в плюсе, начал вырисовываться.
Главным в этом наборе стал залоговый кредит. Почему именно залоговый кредит? Потому что Павел рассчитывал не расставаться с двушкой, а сделать ее источником средств для выплаты ежемесячного платежа. Да и терять недвижимость в Москве было бы просто глупо, если ее можно не терять.
Но больше 10 млн рублей по залоговому кредиту очень сложно получить даже в крупном банке. Те 13 миллионов, которые нужны были супругам на покупку дома в Одинцово явно не укладывались в лимиты. Но правила всегда хороши тем, что в них прописаны исключения. Поскольку и Павел, и Света были официально женаты, оба владели двушкой в равных долях, оба неплохо зарабатывали, то у них складывалась уникальная ситуация, когда правила позволяют взять два залоговых кредита.
Так что сперва Павел взял 8 млн рублей в «Норвик Банке», а потом там же до нужной суммы докредитовалась Светлана. Так собственный дом превратился в реальность.
А вот выплачивать большую часть кредитов придется совсем другим людям. Квартира в престижном районе довольно быстро нашла арендаторов, подписали договор, и изрядная часть ежемесячных платежей по кредиту теперь платится за счет квартиросъемщиков. И квартира, когда все будет выплачено, по-прежнему останется за владельцами. Что с ней делать – они решат уже на следующем семейном совете, но он будет проходить в новом доме и, скорее всего, уже «в расширенном составе».
Подать заявку на кредитные продукты банка и получить вознаграждение можно через ипотечную платформу Ipoteka.Global. Регистрация по ссылке.