Набиуллину призвали не забывать, почему в РФ дорожает жилье
То, что в России при росте спроса на недвижимость выросли ее цены, вполне нормальное рыночное явление. Об этом корреспонденту ИА REGNUM 21 июня заявил директор института социально-экономических исследований финансового университета при правительстве РФ Алексей Зубец. Так он прокомментировал рассуждения главы Банка России Эльвиры Набиуллиной о том, что «дисбаланс спроса и предложения привел к росту цен и съел всю выгоду от снижения ставок».
«Надо понимать, что те люди, которые повысили цену квартир на рынке, получили деньги, которые пойдут в экономику и будут стимулировать ее развитие. То есть даже рост цен на недвижимость не является бесполезным для экономики, — сказал Зубец. — И когда Набиуллина говорит, что после понижения ставки выросли цены на недвижимость, то это нормально. Увеличение цен на недвижимость является одним фактором развития экономики. То есть бизнес получил гораздо больше денег, чем он получал раньше. И рассказывать о том, что цены подросли и это плохо, значит противоречить законам рынка, адептом которых является Набиуллина. Но она вдруг говорит, что рост цен при увеличении спроса — это плохо…».
Причины того, что в России растет цена на недвижимость, кроются не только и не столько в программе льготной ипотеки.
«Если мы беремся реализовывать программу льготной ипотеки, то надо решать не только проблему финансового обеспечения платежей по ипотеке. Надо решать и вопросы поддержки строительства, — сказал Зубец. — Надо создавать для застройщиков более благоприятные условия для того, чтобы легче получать землю, подводить инфраструктуру. Кроме того, надо выяснить, живы ли традиции массовой коррупции, которая была со времен Лужкова. Какая коррупционная составляющая строительства в Москве и Ленинграде? Это тоже надо изучить. И если все эти проблемы устранить, то цены на жилье могут быть ниже. Кроме того, не надо забывать, что льготный режим финансирования ипотеки распространился не только на крупных застройщиков в крупных городах, но и на малые и средние города, и на индивидуальное строительство».
И здесь, как подчеркнул Зубец, возникла проблема стоимости стройматериалов.
«А их цены резко пошли вверх. И возникает вопрос, а нет ли здесь монопольного сговора на рынке производства стройматериалов. И что сделало государство для предотвращения монопольного сговора? Какие антимонопольные меры были приняты?» — поинтересовался экономист.
«В условиях роста спроса из-за снижения ставок цены растут, потому что объем вводимого жилья не соответствует предложению. Однако не надо преувеличивать тот рост цен на недвижимость, который произошел в последнее время. Говорить о том, что рост цен на недвижимость съел все выгоды от снижения ставок и от увеличения доступности жилья, это лукавство, — сказал Зубец. — Если говорить о ценах на недвижимость в крупных центрах, то некоторое увеличение цен там произошло. Но если мы берем страну в целом, то говорить о каком-то серьезном и значительном увеличении цен не стоит. Если мы возьмем данные Росстата о ценах на рынке первичного жилья, то можно увидеть, что увеличение цен было не слишком сильным».
По мнению эксперта, глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина сетует на льготную ипотеку, так как понимает, что не может обуздать инфляцию.
«Понятно, почему она это сказала. Потому что она не может обуздать инфляцию. Она не может загнать ее под 4%. И она смотрит, через какие каналы деньги попадают на рынок. И вот один из каналов — это льготная ипотека. Но инфляция в 4% заботит только ее, а больше никого. Всех остальных людей заботит экономический рост и рост доходов. Если реальные заработные платы у нас остаются в положительной зоне, то какая инфляция — это по большому счету никому не интересно. Главное, чтобы росли реальные доходы. Даже при высокой инфляции положительный реальный экономический рост в любом случае благо, — сказал Зубец. — А Набиуллина демонстрирует узкий взгляд. Слава богу, что пока из-за него никто не пострадал. По факту на сегодняшний день выясняется, что денежно-кредитная политика (более мягкая или менее) очень мало влияет на рынок. Это такая песочница, в которой уважаемые дяди и тети играют в куличики и которая мало связана с реальным сектором. И если они пока еще ничего не испортили в экономике, то пусть играют дальше».