Наталья Ващелюк: В ближайшие месяцы следует ожидать повышения ставок по ипотеке

Автор: Наталья Ващелюк,
главный аналитик Банка "ДельтаКредит"

Банк России принял решение повысить ключевую ставку на 25 б.п. в условиях сохранения повышенной неопределенности по поводу изменения внешних условий и инфляционных рисков. В связи с этим в ближайшие месяцы следует ожидать сопоставимого повышения процентных ставок по ипотеке.

V РОССИЙСКИЙ ИПОТЕЧНЫЙ КОНГРЕСС

Краткосрочно, пока банки не учли решение ЦБ РФ в условиях кредитования, повышение ключевой ставки должно способствовать всплеску спроса на ипотеку. При этом спрос на улучшение жилищных условий (как на повышение качества, так и на расширение площади жилья) в России остается высоким, цены на недвижимость в большинстве регионов по-прежнему находятся на достаточно комфортном уровне, а ставки по ипотеке пока лишь незначительно превышают исторические минимумы, достигнутые в середине этого года.

В 2019 году рынок ипотеки также сохраняет потенциал для роста – выдача ипотечных кредитов может вырасти на 1-2% по сравнению с рекордным значением 2018 г. при формировании средневзвешенной ставки вблизи 10%. В дальнейшем при снижении инфляционных рисков и переходу к смягчению денежно-кредитной политики рынок ипотеки будет расти в среднем на 10% в год.