Николай Николаев: Банки могли бы "уполовинить" ставки по ипотеке и проектному финансированию

Банки могли бы "уполовинить" ставки по кредитам для покупателей и застройщиков, работающих с проектным финансированием при строительстве жилья, поделился своим мнением с журналистами председатель комитета Госдумы РФ по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

"Сейчас получается ситуация, условно есть мешок денег, и они выдаются под ипотечное кредитование, на них начисляется 10%. Потом эти же деньги остаются в банке и выдаются под проектное финансирование, на них начисляется 12%. На мой взгляд, это несправедливая ситуация, и Банк России должен ее отрегулировать. Потому что я это воспринимаю, как путь к сокращению ставок: почему бы действительно не уполовинить ставки и с одной, и другой стороны", — сказал он.

Депутат пояснил, что банки, где находится эскроу-счёт, могли бы выдавать ипотечные кредиты покупателем квартир под 5%, а кредиты застройщикам — под 6%.

"Это будет справедливая ситуация, в которой банки просто перестанут получать двойную доходность", — добавил Н.Николаев.

Напомним, что в РФ реализуется план по замещению средств граждан, привлекаемых для строительства многоквартирных домов, банковским кредитованием и иными формами финансирования. С 1 июля 2019 года российские застройщики будут обязаны работать по эскроу-счетам, на которых будут аккумулироваться средства граждан. Кредитная ставка по проектному финансированию зависит от темпов поступления средств на счета эскроу. При активном поступлении средств на счета эскроу (на уровне 50% — ИФ) ставка может достигать 6-7% при среднерыночных 12%.

По данным ЦБ РФ, средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам в рублях, предоставленным банками физлицам, в феврале 2019 года выросла до 10,15% годовых, что является максимальным показателем с августа 2017 года (10,58%). После достижения исторического минимума в сентябре-октябре 2018 года (9,41%) за следующие четыре месяца увеличилась на 0,74 п.п.