НКР прогнозирует снижение ставок ипотеки в 2020 году до 8,5%

Ставки по ипотеке в РФ опустятся до 8,5% по итогам 2020 года, на этом фоне доля рефинансирования таких кредитов вернется на уровень 2018 года в 10-12% в общем объеме выдачи, говорится в аналитическом обзоре рейтингового агентства НКР по ипотечному кредитованию.

"Средние ипотечные ставки опустятся ниже 9% в первой половине 2020 года, а по его итогам достигнут 8,5%. При этом уже к концу 2019 года спрос на новую ипотеку может восстановиться до уровня 2018 года на фоне устойчивого снижения ставок. В 2019 и 2020 году объемы новой ипотеки будут не ниже прошлогоднего рекорда - 2,7 триллиона рублей. Рост будет обеспечен как умеренным увеличением числа выданных кредитов - около 5% в 2020 году, так и дальнейшим повышением среднего размера кредита", - полагают эксперты.

Очередная волна снижения ипотечных ставок и усиление конкуренции окажут значительную поддержку ипотечному рынку, считают аналитики: при ставке 9% и ниже на рынок выйдут заемщики с кредитами 2016-2017 года, полученными под 11% и выше. На фоне снижения ставок в 2020 году эффект от рефинансирования может добавить рынку 300-400 миллиардов рублей, доля рефинансирования в общем объеме рынка может вырасти с нынешних 4-5% до 10-12%, вернувшись на уровень 2018 года.

"Мы ожидаем увеличения доли сделок по рефинансированию уже в четвертом квартале 2019 года, однако оцениваем воздействие на рынок по итогам текущего года в 150−200 миллиардов рублей - примерно 5−7% от всего объема выдачи", - прогнозирует агентство.

Кроме того, аналитики обратили внимание на сохранение в России достаточно умеренного соотношения среднего платежа по ипотеке и среднего размера заработной платы: в 2018 году данный показатель впервые опустился ниже 50%. По итогам августа 2019 года в целом по РФ он составил примерно 49%. Для сравнения, в 2013 году он составлял около 70%.

"В средней российской семье, где оба взрослых работают и получают зарплату на среднем для страны уровне, на обслуживание среднего ипотечного кредита будет уходить относительно небольшая часть денежного дохода домохозяйства - примерно 25%. Таким образом, сохраняется резерв для роста данного показателя без существенного повышения рисков обслуживания ипотечного долга. Одновременно при таком уровне ипотечной нагрузки российские домохозяйства сохраняют запас устойчивости к снижению зарплат", - отметили в НКР.