НКР прогнозирует сокращение выдачи ипотеки в России на 10-20%
Выдачи ипотеки в России по итогам этого года сократятся только на 10-20% за счет роста размера кредита, говорится в аналитическом комментарии агентства НКР.
В России сейчас действует несколько льготных ипотечных программ - "семейная", "дальневосточная", а также на новостройки. Согласно прогнозу ЦБ, российские банки нарастят портфель ипотеки в 2022 году на 13-18%. Кроме того, регулятор сообщал, что ипотечный портфель банков РФ в июне вырос на 0,7% после спада по 0,1% в мае и апреле. А в конце июня замминистра финансов Алексей Моисеев заявлял, что Минфин рассчитывает, что банки РФ в текущем году выдадут ипотечных кредитов не меньше, чем в 2021 году, тогда показатель составлял 1,9 миллиона ипотечных кредитов на рекордные 5,7 триллиона рублей.
"Общая сумма выдач (ипотеки - ред.) по итогам 2022 года составит не менее 4,5 триллиона рублей, а в оптимистичном сценарии рынок может приблизиться к 5 триллионам рублей, то есть по сравнению с рекордным 2021 годом снижение составит лишь 10-20%", - говорится в документе НКР.
Базовый прогноз НКР не предполагает возврата выдачи кредитов к среднему уровню прошлого года из-за ослабления потребительского спроса и реальных доходов населения по сравнению с 2021 годом, отмечают аналитики. В среду федеральный чиновник, знакомый с ходом обсуждения проекта прогноза Минэкономразвития на 2023 год и плановый период 2024-2025 годов, сообщал, что, по оценке министерства, реальные располагаемые доходы населения РФ в 2022 году снизятся на 2,8%, а зарплаты в реальном выражении - на 2,9%.
При этом банки во втором полугодии 2022 года могут выдать ипотечных кредитов на 2,6-2,8 триллиона рублей в случае, "если макроэкономическая ситуация не ухудшится, и условия льготных программ не изменятся", считают в НКР. Это в 1,5 раза больше показателя за первое полугодие и примерно соответствует объемам второй половины 2020 года, говорится в комментарии.
В то же время число выданных ипотечных кредитов по итогам 2022 года сократится на 30-35%, до 1,2-1,25 миллиона - таким образом рынок не дотянет и до результатов 2019 года в 1,3 миллиона кредитов, считают аналитики НКР. "Итоговое частичное восстановление сегмента обеспечит средний чек, который вырастет примерно на четверть. Уже в августе он, вероятно, превысит 4 миллиона рублей, а по итогам года может приблизиться к 4,2 миллиона рублей, что почти вдвое выше значения на начало 2019 года", - говорится в документе.