Впервые в истории Новой Москвы спрос на новостройки снизился
В 2019 году спрос на новостройки в Новой Москве впервые в семилетней истории этой локации сократился. В прошлом году физические лица заключили здесь 24,1 тыс. договоров долевого участия, что на 16% меньше, чем в 2018 году. Доля локального рынка в структуре продаж первичного жилья Большой Москвы также сократилась и составила 30%. Основная причина – рост цен на новомосковские новостройки и повышение ипотечных ставок в 2018-2019 гг.
В 2019 году в Новой Москве впервые зафиксирована негативная годовая динамика спроса на новостройки с момента включения этих территорий в состав столицы. По данным «Метриум», покупатели строящегося жилья заключили 24,1 тыс. договоров долевого участия, тогда как в 2018 году были зарегистрирован 28,8 тыс. таких соглашений. Таким образом, спрос упал на 16% за прошедший год.
Между тем в предыдущие шесть лет активность покупателей в Новой Москве год от года только возрастала. В 2014 году спрос на новостройки повысился на 115%, в 2015 году – на 38%, в 2016 году – 108%, в 2017 году – 60%, в 2018 – 38%. В этот период самым «урожайным» стал 2018 год (28,8 тыс. ДДУ).
Главной причиной снижения активности покупателей в Новой Москве 2019 году стал рост цен и повышение ставок в конце 2018 – начале 2019 гг. Средняя стоимость квадратного метра в местных новостройках увеличилась со 115 тыс. до 127 тыс. рублей за прошлый год. При этом ставки по кредитам весной 2020 года повысились до 10,5% годовых, хотя осенью 2018 года составляли порядка 9-9,5%.
«В 2019 году спрос оказался под влиянием сразу нескольких факторов, – говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101». – Помимо снижения доходов населения, реформы долевого строительства, роста цен на жилье, повышения ставок по ипотеке, негативной тенденцией стало уменьшение числа новых проектов в продаже. Предложение пополняется за счет строительства новых очередей старых проектов, которые продаются по более высоким ценам. Это и привело к снижению активности части клиентов, ориентированных на покупку самых недорогих вариантов на «котловане» в новых ЖК».
К концу 2019 года количество представленных на местном рынке жилых комплексов сократилось до 27 – минимума за всю историю ТиНАО. В 2019 году также был поставлен антирекорд по количеству новых проектов, которые появились в продаже на рынке Новой Москвы. Застройщики начали реализацию только двух жилых комплексов. Между тем предыдущий минимум по этому показателю был зафиксирован в кризисный 2014 год (3 новых проекта). Всего в продаже на данный момент представлены 9,3 тыс. квартир.
Вместе со снижением спроса на первичное жилье в Новой Москве сократилась и доля, которую занимают ТиНАО в общем объеме продаж в Большой Москве. В 2019 году на присоединенных территориях заключили 30% от общего числа сделок в столице. Между тем, напоминают эксперты «Метриум», в 2018 году их доля составляла 35%, в 2017 году – 36%, в 2016 году – 30%, в 2015 году – 35%, в 2014 году – 27%, в 2013 году – 10%.
«Несмотря на снижение числа сделок, в целом активность покупателей в Новой Москве остается на очень высоком уровне, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Кроме 2018 года, ни в один из предыдущих периодов в ТиНАО не было зафиксировано так много сделок, как в 2019 году. Поэтому говорить о кризисе спроса не приходится, хотя падение было резким. Полагаю, что по мере снижения ставок по ипотеке спрос может вновь начать расти на этом рынке, если цены не продолжат повышаться в сопоставимой с 2018-2019 гг. динамике».