Новостройки подорожали в два раза за время действия льготной ипотеки

Безадресная программа льготной ипотеки с господдержкой, принятая в 2020 году для поддержания отрасли в пандемию, способствовала росту цен в два раза на первичном рынке, говорится в исследовании ЦИАН.

"Льготная ипотека существенно изменила рынок новостроек большинства городов РФ. Рост цен, темпов продаж, увеличение разрыва со стоимостью метра на "вторичке" проявились (хотя и в разных масштабах) абсолютно везде", - комментирует эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина.

Так, по данным компании, за последние четыре года новостройки подорожали более, чем в два раза (на 113%). Основной рост пришелся на первые два года работы программы - в этот период цены выросли на 77%. Больше всего за 4 года строящееся жилье подорожало в городах с низкой базой: Краснодаре и Омске (почти в 3 раза), а также в Самаре, Челябинске и Ростове-на-Дону (более, чем в 2,5 раза).

Меньше всего жилье подорожало в агломерациях Москвы и Санкт-Петербурга, а также в Уфе и Екатеринбурге. В этих локациях рост цен не превысил двукратную отметку.

Рост ценового разрыва между "первичкой" и "вторичкой" - одно из негативных последствий 4 лет применения программы льготной ипотеки. Если в 2020 году были локации, где наблюдалось обратное соотношение, то уже к 2022 году новостройки стали везде дороже "вторички" (в среднем на 16%), а к нынешнему моменту разница между сегментами стала еще заметнее (+19% в пользу строящегося жилья). Самый большой разброс цен - в Нижнем Новгороде, Краснодаре и Перми (более 30%), минимальный - в Ростове-на-Дону, Самаре и Москве.