В регионах новостроек с отделкой больше, чем в Москве
По данным экспертов компании Брусники – одного из ведущих региональных девелоперов – по итогам I кв. 2017 года квартиры с полной отделкой были представлены в 76% новостроек массового сегмента Екатеринбурга. Также высокая концентрация проектов с готовым ремонтом зафиксирована в Тюмени и Новосибирске. Между тем в Москве, по данным «Метриум Групп», чистовая отделка предлагается только в 13% массовых ЖК.
По подсчетам аналитиков Брусники, в I квартале 2017 года доля новостроек массового сегмента Екатеринбурга, в которых девелоперы предлагали полную отделку квартир, достигла 76%. В то же время в Тюмени доля жилых комплексов данного класса с готовым ремонтом от застройщика достигла 36%, а в Новосибирске – 24%. При этом 27% застройщиков в данных регионах предлагают в своих проектах чистовую отделку по индивидуальным дизайн-проектам. Также встречаются проекты, которые предполагают сдачу квартиры «под ключ» с мебелью и сантехникой.
Соответственно, отмечают в Бруснике, черновая отделка в Екатеринбурге представлена в 6% проектов, в Новосибирске – 18%, а в Тюмени – 57%. Таким образом, за исключением тюменского первичного рынка, квартиры без ремонта составляют менее половины предложения массового сегмента в Екатеринбурге и Новосибирске.
«В условиях кризисной ситуации с доходами покупателей, отделка стала пользоваться большой популярностью у клиентов, – считают в компании Брусника. – После приобретения квартиры у клиентов практически не остается свободных средств на проведение ремонта своими силами. Поэтому застройщики все чаще включают готовую отделку в стоимость квартиры, что позволяет фактически приобрести ремонт в ипотеку вместе с жильем. В этом контексте главная задача девелопера – внедрить данную опцию, сохранив разумный баланс между привлекательной ценой и качеством продукта. В частности, в наших проектах стоимость квадратного метра с отделкой возрастает на 5 тыс. рублей».
Между тем в Москве доля новостроек массового сегмента с отделкой значительно меньше. По данным «Метриум Групп», в I квартале 2017 года, в массовом сегменте жилья доля квартир с чистовой отделкой составила 13%. При этом 21% лотов на первичном рынке предлагается в предчистовой отделке, а подавляющее большинство (66%) – вовсе без ремонта. Тем не менее, многие квартиры реализуются с улучшенной черновой отделкой, которая предполагает возведение межкомнатных перегородок, бетонную стяжку пола и разведение коммуникаций.
Квартиры с отделкой пользуются популярностью у самых разных покупательских групп. Инвесторы получают возможность быстрее сдать приобретенный объект в аренду, не затрачивая время и деньги на ремонт и меблировку. Также интересна данная опция молодым семьям, которые, как правило, приобретают свое первое жилье и поначалу им не столь важен дизайн. Еще одна группа клиентов – это военные, которые зачастую переезжают из другого города и у них нет времени заниматься самостоятельным ремонтом.
«Расценки на столичную недвижимость в сравнении с доходам покупателей находятся в более жестком «противостоянии», чем в провинции, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – В связи с этим любые дополнительные опции от застройщика, которые могут существенно повысить цену «квадрата», сразу отрезают большие группы потенциальных покупателей от проекта. Именно поэтому отделка распространяется в столице не столь быстро, хотя эта тенденция, безусловно, наблюдается и на московском рынке. Кроме того, столичный рынок более конкурентный: даже крупнейший из 20 столичных девелоперов контролирует только 14% от всех строящихся проектов. Это значит, что возможное влияние его стратегии продаж на политику других игроков куда более ограничено, чем у крупных застройщиков на олигопольных рынках в регионах».