Новостройки сбавили темп
Спад ажиотажного спроса на новостройки к концу года привел к замедлению динамики роста цен: за месяц первичная недвижимость в крупнейших городах подорожала менее чем на 1%. Аналитики не ждут существенных колебаний в январе, но прогнозируют, что тенденция к росту цен в целом сохранится, хоть и станет не такой выраженной.
Средняя стоимость новостроек в 16 крупнейших городах России в декабре составила 88,13 тыс. руб. за 1 кв. м. Такие данные приводит ЦИАН. Согласно расчетам аналитиков, относительно ноября значение увеличилось на 0,6%, декабря прошлого года — на 15%. В группе «Этажи» среднюю стоимость первичного жилья в 19 крупнейших городах России оценивают в 74,2 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц это значение выросло на 2,2%, а за год — на 12,7%.
Лидером по росту цен на региональных рынках, согласно оценкам ЦИАН, стал Нижний Новгород, где средняя стоимость новостроек составила 96,2 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц это значение увеличилось на 3%. Следом идет Красноярск, где цены выросли на 2,6%, до 70 тыс. руб. за 1 кв. м. На третьем месте Екатеринбург с ростом 2%, до 89,8 тыс. руб. за 1 кв. м. В «Этажах» указывают также на подорожание новостроек Санкт-Петербурга за месяц на 2,3%, до 111,4 тыс. руб. за 1 кв. м. В Уфе, по данным компании, рост составил 2,3%, до 78,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Отрицательная коррекция средних цен, согласно расчетам ЦИАН за месяц, произошла в четырех городах, став самой выраженной в Воронеже, где новостройки подешевели на 5,8%, до 58,9 тыс. руб. за 1 кв. м. На втором месте Челябинск: среднее значение опустилось на 3,8%, до 56,5 тыс. руб. за 1 кв. м. В Краснодаре и Перми падение составило менее 1%.
В Москве, по оценкам ЦИАН, новостройки сейчас продаются в среднем по 228 тыс. руб. за 1 кв. м. Относительно ноября это значение выросло на 3,2%, декабря прошлого года — на 18%. Управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая оценивает среднюю стоимость новостроек в Москве (включая Новую Москву) в 203 тыс. руб. за 1 кв. м, а годовой рост — в 17%. «Это на 1% больше предыдущего рекорда, зафиксированного в мае 2015 года»,— констатирует эксперт. По словам госпожи Литинецкой, покупательский спрос на первичную недвижимость в Москве продолжает оставаться достаточно высоким.
Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов отмечает, что рост цен на новостройки в целом замедлился, связывая это с постепенным снижением покупательской активности.
В качестве примера эксперт приводит Московский регион, где в декабре впервые за минувшие полтора года вырос объем предложения: если в начале декабря было доступно 64 тыс. лотов, то ко второй половине месяца уже 66 тыс. Число просмотров объявлений, число первичных звонков сейчас на 15–17% ниже октябрьских максимумов, добавляет господин Попов. Руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев тоже говорит о стабилизации рынка первичной недвижимости. Текущий рост, по его словам, во многом обусловлен изменением структуры предложения: после волны ажиотажного спроса стало меньше бюджетных вариантов квартир и проектов на старте продаж. Эксперт добавляет, что многие потенциальные покупатели отложили сделку на следующий год или переориентировались на вторичный рынок. Снижение покупательской активности за последний месяц господин Зайцев оценивает в 8–10%.
Сергей Зайцев не прогнозирует заметного увеличения цен на новостройки в начале следующего года: январь и февраль традиционно считаются периодами низкого спроса. Алексей Попов ждет, что в целом цены на жилье в 2021 году продолжат расти, хоть и медленнее, чем в текущем: реальные доходы населения не растут, а цены на новостройки вплотную приблизились к уровням, характерным для вторичного рынка. Этот факт, по мнению эксперта, приведет к замедлению динамики. В целом, по его прогнозам, новостройки в следующем году подорожают на 7–8%.
