Риелторы: Новые правила усложнили покупку жилья с использованием маткапитала
Риелторы предложили меры для смягчения нового закона, который обязывает владельцев маткапитала предоставлять в госорганы заключение о том, что покупаемое помещение пригодно для постоянного проживания. Нововведения, по их словам, сильно осложнили сделки.
"Российская гильдия риэлторов" (РГР) направила письма председателю правительства Михаилу Мишустину (имеется в распоряжении "Российской газеты"), в Госдуму и Совет Федерации о проблемах, которые возникли из-за вступления в силу закона. Речь идет о новом правиле с этого года предоставлять заключение о признании жилого помещения пригодным для постоянного проживания - при покупке недвижимости на средства маткапитала. Закон должен предотвратить случаи обналичивания маткапитала через покупку дешевого разваливающегося жилья.
Закон, направленный на защиту детей и улучшение жилищных условий, неожиданно обернулся новыми бюрократическими барьерами, став серьезным вызовом для семей, приобретающих частный дом на средства маткапитала, и трудностью для бизнеса по сопровождению таких сделок, отмечается в письме РГР.
"В гильдию стали поступать обращения из регионов с жалобами на проблемы, связанные с тем, что чиновники на местах не имеют четких регламентов, - рассказали в РГР. - Члены РГР приводят примеры затягивания согласований, откладывания сделок на срок от 1 до 2 месяцев. В некоторых случаях выходить на сделки крайне опасно, потому что если не удастся получить это заключение, то проблемы будут у всех сторон, и, скорее всего, придется обращаться в суд".
Обязательное получение заключения о пригодности жилья значительно замедляет сделки, которые должны улучшать жилищные условия семей, подчеркивают риелторы. С непредвиденными задержками сталкиваются и семьи, продающие старое жилье и планирующие покупку нового с использованием маткапитала, они часто вынуждены арендовать квартиру и нести дополнительные расходы.
Даже при погашении уже существующей ипотеки средства маткапитала блокируются до получения заключения. Это создает дополнительную финансовую нагрузку на семьи, а в некоторых случаях приводит к риску потери жилья. Несмотря на то что банки и независимые оценщики уже признали жилье пригодным для проживания, государственные механизмы добавляют лишний этап проверки, считают в РГР.
Кроме того, нововведение наносит экономический и социальный ущерб, замедление сделок негативно сказывается на экономике, отмечают авторы обращения. Снижение количества сделок напрямую влияет на деятельность малого и среднего бизнеса, связанного с рынком недвижимости: риелторов, подрядчиков, оценщиков. А ухудшение доверия граждан к государственной поддержке, по их словам, приводит к социальной напряженности.
РГР предлагает ряд мер, которые помогут минимизировать негативное влияние нововведений и восстановить доступ семей к государственной поддержке.
Во-первых, считают они, нужно ввести отлагательный период: временно приостановить действие новых требований на 3-6 месяцев, пока не будут разработаны и утверждены необходимые подзаконные акты и механизмы реализации закона. Во-вторых, нужно оптимизировать подачу документов: внедрить возможности подачи заявлений через портал госуслуг, где будут учитываться отчеты независимых оценщиков и другие документы, подтверждающие пригодность жилья. В-третьих, следует исключить требования для погашения ипотечных кредитов средствами маткапитала: они должны использоваться без дополнительных проверок, так как жилье уже одобрено банком и оценщиком. И, наконец, нужно разработать регламент работы комиссий: установить предельные сроки рассмотрения заявлений (не более 10 рабочих дней), внедрить стандарты удаленной подачи документов.
Срочная корректировка позволит устранить противоречия и восстановить баланс между целями закона и его реализацией.
