Эксперты: новые условия льготных программ «охладили» ипотечный рынок
Количество ипотечных кредитов, выданных российскими банками в августе, снизилось на 2 процента относительно июльского показателя, до 54,5 тысяч ссуд. Это на 21,4 процента меньше, чем было выдано в августе 2020 года, сообщает ТАСС со ссылкой на данные бюро кредитных историй «Эквифакс».
На снижение количества жилищных ссуд оказало влияние изменение параметров льготных ипотечных программ, реализуемых в России, считают аналитики организации. Напомним, программу льготной ипотеки, действующей в России с апреля 2020 года, продлили до июля 2022 года.
При этом кабмин изменил ряд условий: процентная ставка на весь срок займа с 6,5 процента увеличилась до 7 процентов годовых, а максимальная сумма кредита для всех регионов снизилась до 3 миллионов рублей. Ранее кредитный лимит для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей составлял 12 миллионов рублей, а для остальных регионов — 6 миллионов рублей.
Нововведения применяются в отношении кредитных договоров, заключённых начиная с 2 июля 2021 года.
По мнению экспертов бюро, на августовские результаты выдачи ипотечных кредитов оказало влияние снижение выдачи именно в крупных городах, на которое, в свою очередь, повлияли новые условия займов.
В августе объем выданных ипотечных кредитов снизился до 187,4 миллиарда рублей, что на 5 процентов меньше по сравнению с тем же месяцем прошлого года и на 2 процента превышает июльские показатели. При этом средний кредитов вырос по сравнению с июлем на три месяца, до 18 лет и 5 месяцев. Средняя полная стоимость кредита с учетом страховки и других дополнительных платежей за август увеличилась с 8,8 процента до 9 процентов, свидетельствуют данные бюро.
Ранее в Банке России высказали опасения относительно темпов роста рынка ипотеки в России. По мнению председателя Центробанка Эльвиры Набиуллиной, общие темпы роста рынка в этом году превысят 20 процентов. По её словам, необходимо «быть очень внимательным к тому, чтобы ипотека росла в меру роста доходов населения».
В свою очередь, в Счётной палате предложили ввести лимит на выдачу льготной ипотеки — только один раз в жизни на одного заёмщика.
Напомним, у россиян есть возможность только один раз взять дальневосточную и сельскую ипотеку и улучшить жилищные условия по программе поддержки многодетной семьи. При этом количество раз для оформления льготной ипотеки под семь процентов и семейной ипотеки под шесть процентов не ограничено.
В Счётной палате полагают, что введение лимита поможет погасить искусственный спрос на жильё и снизит цены на недвижимость.