Частное слово: закон об эскроу-счетах для физлиц готовят к принятию осенью

До конца 2023 года в России рассчитывают принять закон об эскроу-счетах для физлиц, их можно будет открывать под строительство частных домов. Об этом «Известиям» сообщили в Минстрое. Такие объекты будут возводить нанятые подрядчики по специальным типовым проектам или с использованием домокомплектов. Сейчас такие счета применяются только при строительстве многоквартирных домов или коттеджных поселков. Мера позволит защитить средства граждан, упростит получение ипотеки на частные дома и ускорит развитие рынка загородной недвижимости, говорят эксперты.

Частное строительство

О необходимости подготовки уже этой осенью нормативной базы для поддержки индивидуального жилищного строительства говорил президент России Владимир Путин на прошедшем недавно Восточном экономическом форуме.

— Это позволит защитить средства граждан, поскольку использоваться будут счета эскроу, а значит, подрядчик получит оплату своей работы только после завершения строительства, — рассказал он. — Законопроект планируется внести в Госдуму в ближайшее время для принятия их в осеннюю сессию.

По его словам, механизм повысит востребованность рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Дома будут возводить с использованием домокомплектов или типовых проектов. А это будет способствовать созданию понятного для кредиторов залога, что в свою очередь приведет к развитию ипотеки на частные дома, отметил замминистра.

— Важно отметить, что механизм будет опциональным и не лишит граждан возможности приобретать объекты ИЖС действующими сейчас способами, — подчеркнул Никита Стасишин.

Для физлиц это будет работать следующим образом: деньги заказчика, в том числе ипотечные средства, поместят на эскроу-счете, а подрядчик построит дом либо за свой счет, либо на заемные средства. После сдачи объекта он заберет деньги со счета.

Также разработаны поправки в Налоговый кодекс РФ, по которым деятельность подрядчиков по строительству частных домов с эскроу-счетами не будет облагаться НДС по аналогии с деятельностью застройщиков, которые возводят многоквартирные дома, рассказал замглавы Минстроя.

Законопроект будет направлен в Госдуму для принятия до конца года.

— Это долгожданный проект закона, который должен помочь развитию строительства индивидуальных жилых домов с привлечением девелоперов, — сказал член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.

Гражданам он позволит обезопасить свои средства, отметил депутат. Полезен механизм и для застройщиков: они смогут более эффективно использовать проектное финансирование и снижать его стоимость. По мере накопления эскроу-счетов ставки по кредиту снижаются, добавил он.

Мера может привести к укрупнению рынка загородной недвижимости и фактически обелит эту отрасль, отметил директор по продажам «Главстрой» Алексей Гусев. Пока люди, которые вкладываются в стройку частных домов, не защищены от мошенничества со стороны застройщиков, пояснил член Ассоциации юристов России Шамиль Султанов.

— Банкам механизм дает надежное обеспечение по ипотечному кредиту благодаря размещению денежных средств на специальном счете на протяжении всей стадии строительства, — сказал «Известиям» директор развития жилищной сферы «ДОМ.РФ» Евгений Квасенков. — Гражданам — гарантию сохранности вложенных средств, а для подрядчиков это возможность масштабирования бизнеса за счет привлечения средств корпоративного кредитования, аналога проектного финансирования.

Расширение возможностей

— Реализация инициативы позволит упростить выдачу жилищных кредитов на ИЖС, и доступность загородных домов повысится, — сказала директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова. — Кроме того, благодаря внедрению новой схемы удастся создать новые рабочие места в строительной отрасли, в том числе высокотехнологичные.

Это может незначительно повысить стоимость строительства, но позволит сделать еще один шаг на пути к созданию цивилизованного рынка ИЖС, сказал учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов.

— Без введения дополнительных мер поддержки застройщиков или льготного кредитования эскроу приведет к удорожанию домов на 9–12%, — оценил инициативу владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

Минстрой совместно с «ДОМ.РФ» сейчас прорабатывает пилотный проект по предоставлению подрядчикам кредитов по льготной ставке, рассказал Никита Стасишин.