Сбербанк планирует выдавать ипотеку на новостройки от 1%

С 1 ноября Сбербанк запустит новую программу ипотеки под невиданные ранее ставки от 1 до 5,3% годовых.

С помощью программы банк рассчитывает увеличивать выдачи ипотеки и стимулировать спрос на дома, застройщики которых перешли на эскроу-счета. Но воспользоваться этой возможностью сразу после запуска программы смогут далеко не все. Специалисты рынка недвижимости оценивают этот шаг как чисто рекламный, нежели несущий значительные выгоды покупателям квартир.

Во-первых, речь идет о покупке квартиры в ограниченном перечне новостроек, которые возводятся по новой схеме финансирования с использованием эскроу-счетов.

Количество новостроек, перешедших на эскроу-счета в Сибири очень мало: в Красноярском крае - 49 жилых домов (из них 13 получили проектное финансирование в Сбербанке), в Новосибирской области — 26 новостроек, в Иркутской области — 10 домов, в Алтайском крае — 8. В остальных регионах новую схему работы используют при строительстве от 1 дома (в Томской области) до 3 домов (Хакасия).

И не в каждом из этих объектов еще можно будет купить квартиру в ипотеку на таких условиях. Сниженные ставки возможны, только если застройщик согласился работать с банком по новой программе. Поэтому итоговый список новостроек окажется гораздо меньше.

Для получения минимальной ставки заемщик должен относиться к определенной категории. По ставке 1% Сбербанк собирается кредитовать участников госпрограммы семейной ипотеки. Чтобы получить ипотеку под низкий процент, нужно не только купить квартиру в определенном жилом комплексе, но и подходить под требования программы семейной ипотеки. По ней банки кредитуют семьи, в которых после 1 января 2018 года родились второй и следующие дети. Выдач ипотеки по этой программе значительно меньше, чем по другим. Так, в августе банки в общей сложности предоставили семьям 4347 кредитов.

По ставке от 3,3% банк будет кредитовать покупателей в том случае, если застройщик договорился с банком о субсидировании.

Для остальных программ с застройщиками действует ставка 5,3%.

Минимальная ставка (1%, 3,3% и 5,3%) будет действовать только короткое время, пока строится дом. В оставшийся период заемщик будет выплачивать кредит по стандартной ставке без учета скидки. В Сбербанке сейчас это примерно 9,5%, для участников семейной госипотеки — 5%. Учитывая, что строители, которые используют банковские кредиты, стараются сократить сроки возведения дома, срок действия минимальной ставки не может быть больше 2 лет. Притом что ипотечный кредит в среднем берется на 15 лет, но заемщики стараются выплатить его за 7−8 лет.

Правда, в сообщении банка сказано, что заемщикам самим позволят выбирать, получат они максимальную скидку только на время строительства дома или небольшую — 1,4%, — но на все время действия кредита. Под какой процент будут кредитовать на весь срок действия ипотеки, в данный момент не сообщается.

Так что пока новая программа — это скорее очень удачная промоакция банка, позволяющая ему привлечь в свои офисы новых заемщиков, чем реальная возможность получить ипотеку под низкий процент.