Объем строительства в Нижнем Новгороде продолжает расти

Группа нижегородских экспертов отмечает сходство нынешней ситуации на рынке недвижимости с предкризисным положением дел в 2008 году. Вместе с тем, городские власти рапортуют о 40-процентном росте ввода в эксплуатацию жилья за последние 8 месяцев по сравнению с аналогичным периодом 2011 года, а ЦБ РФ констатирует рост объема продаж ипотечных кредитов в первом полугодии до 60%. Всему этому сопутствует повышение цен на жилье и рост процентной ставки по ипотеке, участники рынка и независимые эксперты на этом фоне пытаются сделать прогноз, останется ли недвижимость безопасной зоной для вложения денег и стоит ли пытаться улучшить свое жилищное положение уже сейчас или лучше подождать один-два года. Подробности – в материале «ФедералПресс.Приволжье».

Текущая ситуация на рынке недвижимости, по мнению гендиректора одной из крупнейших в регионе риэлторских компаний Бориса Горелика, сходна с 2008 годом по внешним признакам: банки щедро раздают кредиты, население активно улучшает условия жизни, бизнес вкладывается в строительную сферу. «Строители бодро заявляют о росте объемов ввода жилья и готовности выдержать такие темпы работ. Вопрос в том, сохранится ли платежеспособный спрос на недвижимость», – подчеркнул Борис Горелик.

Доцент НИУ «Высшая школа экономики» Игорь Альтшулер считает, что строительный бизнес будет развиваться либо в негативной динамике, либо войдет в стадию стагнации, при этом отмечая, что некорректно делать прогноз по отрасли в целом. «При этом, чем хуже будет экономике, тем лучше будет рынку недвижимости, так как рано или поздно он останется последним островком безопасности. Фондовый рынок у нас – «демо-версия», доллар и евро скачут непонятным образом, народ верит в недвижимость как в инструмент сохранения денег», – рассказал эксперт.

«ФедералПресс.Приволжье» напоминает, что тема удешевления кредитов на покупку жилья поднималась последний раз на высшем уровне в предвыборный период Владимиром Путиным. Тогда упор делался на снижение роста инфляции и софинансирование программ жилищного кредитования государством. Тем не менее, банки поднимают ставки по ипотеке, вслед за ЦБ РФ, который в минувшем сентябре поднял ставку рефинасирования на 0,25% – до 8,25%.

По мнению Игоря Альтшулера, цены на рынке недвижимости будут расти, примерно пропорционально московским, причем до 2014 года – быстрее инфляции. «Недвижимость будет долгосрочным кошельком для тех, кто вырос из нищеты, но уезжать из страны пока не собирается. Число тех, у кого есть либо деньги, либо надежда на них, но нет понимания, что им здесь не место, растет», – добавил доцент НИУ ВШЭ.