Краснодарский край заполонили финансово-строительные пирамиды
Обещая дешевые квартиры и пользуясь пробелами в законодательстве, мошенники собирают с кубанцев десятки миллионов рублей. Как не стать жертвой «финансово-строительных пирамид»? Какие меры краевые власти предпринимают для борьбы с ними? На что должен, прежде всего, обратить внимание покупатель недвижимости? Ответы на эти и другие вопросы краснодарские журналисты получили от руководителя краевого управления по надзору в области долевого строительства Ольги Корниенко, передает с места событий корреспондент «ФедералПресс.Юг».
Привлекать средства граждан на строительство жилья могут только юридические лица – индивидуальные предприниматели или физические лица заниматься этим, по закону, не могут. Однако в Краснодаре действуют десятки таких псевдостроителей. Не имея на руках разрешения на строительство, госрегистрации права собственности на земельный участок, договора аренды участка, разрешения проектной документации, они собирают деньги доверчивых жителей.
Ольга Корниенко особо выделила три основные компании, ведущие агрессивную рекламу и активно привлекающие средства граждан – «Родина», «Кубанская строительная компания» и «Стройинвестлига». Они возводят десятки жилых комплексов, но ни один из них не имеет разрешения на строительство.
«А что такое самострой? Это отсутствие технических условий и госэкспертизы, – подчеркнула руководитель краевого управления по надзору в области долевого строительства. – Нет никаких гарантий безопасности проживания в доме. Вы не знаете, что в доме нормальная арматура и цемент, что там прочные стены и хороший фундамент. И что, зайдя туда, ваши соседи не рухнут вам на голову, а от малейшей сейсмической активности дом не завалится, как карточный домик».
Так, «Родина» рекламирует более 5,5 тысяч квартир на этапе строительства, а это более 5 млрд рублей, которые могут быть незаконно собранны с граждан. В активах же у этой компании всего один 98-квартирный дом, введенный в эксплуатацию по суду.
Такие же «воздушные замки» строят и другие недобросовестные игроки на строительном рынке края. Управление по надзору выявляет их, перечень опубликован на сайте www.unds.ru. Однако административный ресурс здесь не срабатывает – по закону госорганы не могут пресекать деятельность жилищно-строительных кооперативов, частных предпринимателей и физических лиц, осуществляющих строительство многоквартирных домов, чем те и пользуются. Чтобы не попасть в руки аферистов, краевые власти призывают не покупать жилье у тех, кто попал в «черный список».
«До тех пор, пока будет предлагаться дешевое жилье, каждый будет думать: может, мне повезет? – убеждает Корниенко. – Но все, что вы получите, – это судебное решение о признании вас потерпевшим по уголовному делу. Нужны ли вам эти проблемы? Люди недостаточно информированы в том, что покупать квартиру у частного застройщика можно, но только после сдачи дома в эксплуатацию. А потому проблема обманутых дольщиков будет существовать до тех пор, пока у людей в головах не зафиксируется, что можно покупать жилье на стадии строительства только по договору участия в долевом строительстве, зарегистрированному в органах Росреестра, и никак иначе».
«Проблема обманутых дольщиков, в большинстве своем, возникает не потому, что федеральное законодательство в этой отрасли имеет множество изъянов, а из-за коррупции и разгильдяйства на местах, – прокомментировал «ФедералПресс.Юг» депутат Госдумы от Краснодарского края, член Комитета по жилищной политике и ЖКХ Андрей Руденко («Справедливая Россия»). – В Краснодарском крае по состоянию на 2011 год действовало более 800 ЖСК, которые не имели разрешения на строительство жилья. Но почему-то они строят, продают будущее жилье, переводят денежные средства в оффшоры, а потом становятся банкротами. Такого рода деятельность компаний именуется как мошенничество в особо крупном размере. Разве муниципальная власть этого не замечает? Или краевая? Чем тогда занимается целый департамент строительства края, а также вице-губернатор по строительству? Муниципальные отделы и управления по строительству? Ездят в Канны за государственный счет и на различные строительные форумы за границу? Значит, это кому-то выгодно». Руденко также добавил, что в Госдуме годами «пылятся поправки в законодательство, ужесточающие контроль при заключении договоров в сфере ЖСК, исключающие, в том числе, посреднические услуги. Много разговоров, а ничего не принимается».