Обманутых дольщиков в Новосибирской области оставили без воды
У жителей дома № 162/1 по улице Добролюбова уже две недели нет горячей и холодной воды. По словам жильцов, эти меры принимает строительная компания, чтобы заставить людей подписать «задним числом» договор от 2005 года. Граждане называют этот документ невыгодным и даже инструментом для отъема квартир. До этого большинство покупателей заключили только предварительные договора купли-продажи или долевого участия и по факту собственниками квартир не являлись. Жильцы утверждают, что обращались за помощью к властям и правоохранителям, но решить проблему никто не смог. Теперь надежда только на решения суда. Новосибирская область занимает первое место по числу обманутых дольщиков, проект по решению их проблем региональные власти обещали представить депутату Госдумы РФ, руководителю профильной рабочей группы «Единой России» Александру Хинштейну еще летом. Но пока никаких предложений так и не поступило. Подробности – в материале «ФедералПресс.Сибирь».
Строительство дома по адресу ул. Добролюбова, 162/1 началось в 2007 году на земельном участке Новосибирского государственного аграрного университета. Разрешение на строительство было выдано еще раньше – 22 ноября 2005 года. Здание возводило ООО «Сумет Строй сервис», заключившее договор с НГАУ о получении земли и договор подряда – с ЗАО «Су-Мет». В 2008-2011 годах желающие приобрести квартиры подписывали предварительные договоры с агентством недвижимости ООО «НСК-Недвижимость», у которого было право продавать будущие квартиры по инвестиционному договору с ЗАО «Су-Мет».
Однако этот документ не сделал десятки семей собственниками жилья. У многих документ подтверждал только то, что они выплатили компании необходимую сумму и имеют право требовать от продавца оформления права собственности, а также передачи им документов по договору купли-продажи. Новоселье будущие собственники справили 2010 году в недостроенном доме. Компания сдала первые две секции здания, а третью достраивает до сих пор. По словам жителей, вселившихся в квартиры, горячая вода появилась лишь в декабре 2011 года, батареи работали «через раз», а свет зимой могли давать по часам со сменным графиком.
Тем временем, ЗАО «Су-Мет» переименовалась в ООО «Союз-Н», управляет злополучным домом УК «НСК-Дом», учредителями которой являются довольно известные новосибирские бизнесмены Сергей Степанов (он имел отношение к группе строительных компаний «Метаприбор») и Владимир Ширикалов. По рассказам покупателей квартир, эти же два предпринимателя так или иначе контролировали компании-застройщики: ООО «Союз Строй Сервис» и ООО «Союз – Н».
К тому же, зимой застройщик выставил обитателям дома счета на суммы примерно от 50 до 100 тыс. рублей, которые граждане, по его мнению, не доплатили за стройку. Дело в том, что у многих согласно подсчетам БТИ площади квартир превысили проектные. Одним строители заботливо прибавили часть балкона, другим – железную дверь в квартиру, третьим предложили доплатить за дорогую отделку подъезда, которую жители так и не увидели, четвертым – компенсировать некие расходы на дизельное топливо и обучение персонала. Однако жители отказываются нести непредвиденные расходы. Например, за прошедшие с момента новоселья два года они так и не видели специалистов БТИ, якобы насчитавших дополнительные площади.
В настоящее время ООО УК «НСК-Строй» убеждает жителей добровольно расторгнуть дополнительный договор купли-продажи и подписать договор о долевых инвестициях, датированный еще февралем 2005 года. Хотя строительство началось только в конце ноября того же года. По словам юриста Алены Ильиных, сам факт подписания документа задним числом – прямое нарушение закона, а его положения не соответствуют условиям, заявленным в предварительном договоре, подписанным жителями.
«Например, по этому договору 2005 года мы лишаемся участка под зданием и придомовой территории, но ведь по закону каждый собственник имеет право на эту землю!» – возмущается в разговоре с корреспондентом «ФедералПресс.Сибирь» одна из жительниц дома.
«По этому договору граждане должны будут заплатить за лишние квадратные метры, которые не были предусмотрены предварительным договором, который они заключали, – рассказала корреспонденту «ФедералПресс.Сибирь» Алена Ильиных. – При этом граждане к этому договору могут только присоединиться, и никаких своих условий выдвинуть у них не получится. Я понимаю, в ходе любой стройки могут образовываться лишние квадраты. Но это договором всегда предусмотрено. В данном случае застройщик не может объяснить, почему у него увеличилась площадь, так что граждане не были готовы доплачивать за непонятно откуда взявшиеся квадраты».
Чтобы вынудить людей подписать документ, застройщик отключил в доме холодную и горячую воду. С 5 сентября 38 квартир вынуждены добывать ее самостоятельно. На подъездах дома висит объявление о том, что пока жители определенных квартир не подпишут договор с застройщиком, коммунальные ресурсы им не включат. Жители в возмущении. Однако директор компании «НСК-Строй» Владимир Ширикалов, которому якобы принадлежит этот дом, не признает свою вину.
«На всех строительных объектах нашей компании вода есть! То, что говорят, что ее якобы отключали – это неправда!» – заявил «ФедералПресс.Сибирь» Владимир Ширикалов. Однако на письмо граждан в администрацию Октябрьского района Новосибирска о помощи бизнесмен ответил, что ресурсов в квартирах нет. На вопрос корреспондента «ФедералПресс.Сибирь», действительно ли он заставляет жителей подписать договор от 2005 года, Владимир Ширикалов занервничал и бросил трубку.
Жильцы уверены, что воду им отключили незаконно. Но, по словам юриста, формально застройщик имел на это право. «Большинство жителей дома собственниками квартир не являются. Поэтому юридически у них нет и прав пользоваться коммунальными услугами», – констатировала Алена Ильиных.
Жители проблемного дома уже не надеются на помощь властей. Собеседница «ФедералПресс.Сибирь» обращалась в полицию и в прокуратуру, в мэрию Новосибирска, в Минюст и другие структуры. Но, по ее словам, желаемая помощь нигде оказана не была. Теперь вся надежда людей только на решение суда, в который многие уже подали иски. По одному из них, поданному Екатериной Высоцкой, суд уже вынес положительный вердикт 22 августа. Уже через месяц он должен вступить в законную силу. Остальным отстоять свое право на собственность только предстоит.
«Мотаясь по разным инстанциям, я выяснила, что наш дом – далеко не единственный объект, на котором господа Степанов и Ширикалов обманули людей. Вряд ли они бы могли это делать без поддержки властей», – рассуждает собеседница «ФедералПресс.Сибирь».
Подобные ситуации – действительно не новость для Новосибирской области. Как сообщал «ФедералПресс.Сибирь», по числу «обманутых дольщиков» регион занимает первое место в СФО. В начале июня на совещании в сибирском полпредстве Александр Хинштейн выразил недовольство бездействием региональных властей. «Мы приезжали сюда в 2009 году, тогда проблемных домов было 19, на сегодня оно выросло практически в два раза. Сибирский федеральный округ – единственный, где число объектов не уменьшается, а возрастает», – возмущался тогда депутат Госдумы.
Руководитель рабочей группы «ЕР» обвинил областное правительство в том, что оно «не сумеет выполнить поручение президента» – решить проблему дольщиков до конца 2012 года. Поэтому единоросс посоветовал «взяться за ум» и «закрыть проблему в 2013 году». В течение месяца региональный кабинет министров должен был представить Хинштейну план конкретных действий в этом направлении. Однако, как выяснил корреспондент «ФедералПресс.Сибирь», к настоящему времени никаких предложений не поступило.
«Пока новосибирские власти проблемы обманутых дольщиков вообще не решают», – сообщил «ФедералПресс.Сибирь» руководитель аппарата рабочей группы «Единой России» по проблемам обманутых дольщиков Алексей Семенов. Следующий визит в Новосибирск Хинштейн планирует нанести в октябре. По словам его помощника, депутат надеется, что к этому времени городские власти разработают хоть какую-то программу.