Мебельщики предлагают обязать застройщиков сдавать квартиры с отделкой и меблировкой

Ассоциация предприятий мебельной и деревообрабатывающей отрасли России подготовила письмо в правительство России, в котором предлагает дополнить стандарты строящегося жилья чистовой отделкой и меблировкой (текст письма есть у «Ведомостей»). Такая практика, по мнению авторов идеи, даст импульс к развитию мебельной промышленности и будет выгодна новоселам, которые сейчас берут дорогие потребительские кредиты на отделку квартиры и покупку мебели. «Средний размер такого займа вырос в 2020 г. на 21%. Доходы населения падают <…> В мебельной отрасли это видно по снижению на 20–25% среднего чека покупки. Люди стали экономить на мебели», – сказано в обращении. 

Это привело к росту теневого рынка мебели, объяснил «Ведомостям» президент ассоциации Александр Шестаков. У «серых» производителей за счет ухода от налогов и использования самого дешевого сырья стоимость продукции в среднем на 40% меньше, чем у легальных фабрик, говорит Шестаков. В 2020 г., по оценкам ассоциации, серый рынок мебели достиг 40 млрд руб., это исторический максимум, равный 20% общего объема выпуска мебели в стране.

Включение меблировки в стандарты жилого строительства выведет из тени многих производителей, увеличит налоговые поступления в бюджеты разных уровней на 15 млрд руб. и создаст более 100 000 официальных рабочих мест, сказано в письме. «Способствуя выводу на рынок меблированных квартир, государство вывело бы из тени и ремонтно-отделочные бригады. Это значительные обороты – рынок ремонта и меблировки оценивается в 1/3 стоимости строительства новых домов, в 2020 г. это около 3 трлн руб.», – говорит Шестаков.

Директор департамента жилой недвижимости консалтинговой компании Colliers Елизавета Конвей относится к инициативе мебельщиков положительно. Но при условии соблюдения стандартов и жесткого контроля за качеством отделки и мебели: «В этом случае у покупателя не будет переживаний и появится выгодная возможность включить расходы на отделку и мебель в ипотечный кредит и начать пользоваться квартирой сразу после получения акта приемки-передачи».

Гендиректор агентства недвижимости «Петрополь» Марк Ленер считает, что предлагаемое мебельщиками решение уместно для масс-маркета. «Включение меблировки в стандарты сдаваемого жилья повысит стоимость для покупателя, но при условии сохранения льготной ипотеки это выгодно», – говорит он

Но у застройщиков появятся дополнительные организационные затраты, и это минус, считает Ленер.

Начальник отдела продаж компании «Отделстрой» Николай Гражданкин отмечает, что в Петербурге новые квартиры с меблировкой уже продаются, но не пользуются значительным спросом. «Отделстрой» предлагал квартиры с готовыми кухнями, но любая хозяйка хочет сделать кухню под свой вкус, объясняет Гражданкин. «Застройщики будут стараться покупать недорогую мебель, чтобы вписаться в бюджеты покупателей. Многих качество мебели не устроит, они будут ее выкидывать. В советские времена такое было: квартиры сдавали с самыми дешевыми электроплитами. Застройщики ставили галочку, а новоселы их выбрасывали», – говорит Гражданкин.

По данным Knight Frank St. Petersburg, доля жилых комплексов, сдаваемых с чистовой отделкой, составляет 37%. 14 мая строительная Glorax Group объявила, что все квартиры в новых жилых комплексах будет продавать с чистовой отделкой и частичной меблировкой.