Ипотека под гнётом неплатежей
Ипотечные заёмщики перестают обслуживать кредиты. После снижения просроченной ипотечной задолженности на 8% в 2022 году, за 4 месяца 2023 года она выросла на 2% или более чем на 1 млрд рублей. Наиболее драматичный темп ухудшения в сегменте строящейся недвижимости: здесь прирост неплатежей оказался в два раза выше, увеличившись на 4%, почти достигнув отметки в 5 млрд рублей. К таким выводам пришли аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант».
«Объем неплатежей в ипотечном кредитовании начинает нарастать, это были ожидаемые последствия бурного роста ипотеки в 2020-2021 годах, — рассуждает Денис Аксёнов, генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант». — Платежеспособность населения снижается, с рынка практически ушли программы рефинансирования, но нынешний всплеск неплатежей мы связываем с программами кредитных каникул. Текущий прирост фиксирует невозможность восстановления в график платежей после завершения у отдельных заемщиков, то есть льготный период прошел, повторно воспользоваться каникулами должники не могут».
На текущий момент объём просроченной ипотеки в целом по РФ на вторичном рынке достиг 54,8 млрд рублей, увеличившись с начала года на 841 млн или на 2%. На рынке строящегося жилья объем превысил 4,9 млрд, увеличившись на 174 млн или 4%. Совокупно прирост составил 1,015 млрд или +2%, до 59,8 млрд.
«Банки спешили наращивать объемы кредитования до введения ужесточения к ипотечным кредитам со стороны регулятора с июня 2023 года, особенно на первичном рынке, что привело к незначительному сокращению доли просроченной задолженности в общем ипотечном портфеле, с 0,42% на начало года до 0,4% на начало мая 2023 года, — резюмирует Денис Аксёнов. — Сейчас мы видим, что доля просроченной ипотечной задолженности такой низкой уже не будет, она будет расти. Ипотеки выдается меньше, плюс начали испытывать трудности заемщики, взявшие кредиты в прошлые периоды. Рынок недвижимости слаб, количество потенциальных покупателей жилья сократилось, так как выросли ставки и требования кредиторов к оценке платежеспособности. Это затрудняет быструю продажу залогового жилья и, как следствие, погашение проблемной ипотеки. Полагаю, что к декабрю объем новых ипотечных долгов может вырасти до 5 млрд рублей, что полностью нивелирует объем сокращения в 2022-м, который как раз и составил минус 5 млрд».
