Обзор конкурентной среды на рынке ипотечного кредитования по итогам полугодия и июня 2018 года
За шесть месяцев 2018 года выдано 663’357 кредитов на общую сумму 1’309’447 млн рублей. Ипотечный кредитный портфель увеличился на 115’832 млн рублей и достиг 5’757’288 млн рублей. За июнь выдано 120’538 кредитов на сумму 242’685 млн рублей.
В текущем году лучший результат был только в апреле.
Кредитование долевого участия в июне дало 27,8% всех выдач. В мае было 28,3%. За июнь выдано 28'814 таких кредитов на сумму 67’585 млн рублей. За шесть месяцев выдано 166’751 кредитов на сумму 382’739 млн рублей для приобретения квартир по договорам участия в долевом строительстве. Доля указанного кредитования по итогам полугодия равна 29,2%.
Просрочка кредитов 90 + составила 2,02 %. В январе было 2,19%
Средняя ставка по всем выданным кредитам составила в июне 9,56%
Средняя ставка по кредитам под залог прав требований составила в июне 9,39%
Прогноз годовой выдачи в 3,2 трлн рублей можно не менять.
В июне, и, как уже известно, в июле индикаторы ставок предложения по всем продуктам практически не менялись (табл. 1).
Средняя ставка по выданным кредитам уменьшилась до 9,48 %. К концу года ставка по выдаче будет штурмовать 9 %, но может, как преодолеть, так и не преодолеть рубеж. В этом нет никакой проблемы. Ставки уже находятся на комфортном уровне.
Снижение на целый процентный пункт от 9 до 8% даст для среднего кредита в 2 млн рублей снижение платежа в 1100 рублей. Более критичным для роста объемов является наличие первоначального взноса, который может быть взят из прошлых накоплений или сложных сделок на вторичном рынке недвижимости.
Таблица 1. Динамика ставок кредитования в 2018 году
|
|
Индекс Русипотеки (ПВ 30%, клиент с «улицы») |
Данные ЦБ о ставках по выданным кредитам |
|||
|
месяц |
Средняя ставка предложения на вторичном рынке, % |
Средняя ставка предложения на первичном рынке, % |
Средняя ставка предложения по рефинансированию кредитов сторонних банков, % |
Средняя ставка по всем кредитам, % |
Средняя ставка по кредитам под залог прав требований, % |
|
Декабрь 2017 |
10,19 |
10,10 |
9,96 |
9,79 |
9,72 |
|
Январь 2018 |
10,12 |
9,98 |
9,93 |
9,85 |
9,61 |
|
Февраль 2018 |
9,98 |
9,91 |
9,79 |
9,75 |
9,58 |
|
Март 2018 |
9,90 |
9,74 |
9,77 |
9,64 |
9,54 |
|
Апрель 2018 |
9,86 |
9,73 |
9,69 |
9,57 |
9,43 |
|
Май 2018 |
9,79 |
9,69 |
9,65 |
9,56 |
9,39 |
|
Июнь 2018 |
9,76 |
9,67 |
9,60 |
9,48 |
9,26 |
|
Июль 2018 |
9,77 |
9,60 |
9,61 |
|
|
Примечание. Средняя ставка предложения не учитывает партнерских, клиентских скидок, специальных продуктов, субсидированных совместных программ
ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ, СКАЧАВ ОБЗОР