Обзор официальных данных по ипотеке от Сергея Гордейко

С начала года выдано 528 107 кредитов на сумму 900 269 млн рублей.

Объем просроченных рублевых кредитов достиг 47,119 млрд руб. и вырос на 1 млрд рублей (в июле 599 млн руб. в июне 472 млн руб.). Коэффициент просрочки за месяц увеличился с 1,116 % до 1,126 %.
В течение августа было выдано 76 809 млн руб. под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве, что составляет 61,45 % от всех выданных кредитов. В свою очередь программа субсидирования обеспечила примерно 57,8 % этого объема. Погрешность определяется наличием в статистике субсидирования квартир, проданных застройщиком после оформления права собственности.

Средняя ставка по кредитам под залог прав требования в августе была 10,87 %, что весьма примечательно с учетом того, что 42 % кредитов были выданы вне рамок программы субсидирования.
Можно ожидать, что тренд на сближение ставок кредитов на первичный рынок и на вторичный рынок будут сближаться. Только теперь ставки на вторичку будут снижаться. А ставка на новостройку может позволить себе даже подрасти, по крайней мере, в январе, феврале после завершений программы субсидирования. Это новая реальность.

Выводы по результатам августа
1. Ипотечное кредитование в августе показало лучший результат из трех летних месяцев.
2. Статистическое значение ставки кредитования снизилось.
3. Программа субсидирования несколько увеличилась в объеме, но продолжает занимать стабильную долю во всем объеме кредитования.
4. Изменение ключевой ставки привело, что по субсидированным кредитам (выдача после 1.03.2016) компенсация уменьшится до 0,5 пп. Есть предположение, что на выдачу сентября этот факт отрицательно не повлияет. Впрочем, как и на следующие 3 месяца.

Прогнозы остаются без изменения
Годовая выдача 1,450 трлн рублей,
Программа субсидирования за весь период – 940 млрд рублей.