Оксана Матюшенко: Новые поправки к 214 ФЗ могут повысить стоимость строительства

Оксана Матюшенко, - руководитель отдела развития и сопровождения обеспеченных кредитных продуктов Райффайзенбанка ответила на вопросы компании Русипотека, касающиеся текущих тенденций развития ипотечного рынка.

Русипотека: Банк России увеличил коэффициент риска по ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом (ниже 20%), которые будут выданы после 1 января 2019 года. Коэффициент возрастёт до 200% со 150% для расчета достаточности капитала банков. Как повлияет на продажу ипотечных кредитов в банке и на рынке в целом очередное ужесточение регулятора?

Данные изменения могут привести к увеличению минимального первоначального взноса до 20%, либо к увеличению процентной ставки для кредитов с высоким LTV.

Русипотека: Что может повлиять на спрос на ипотечные кредиты в краткосрочной перспективе?

1. Есть понимание, что новые поправки к 214 ФЗ могут повысить стоимость строительства и повлиять на стоимость квадратного метра.
2. Доступность ипотеки (произошедшее повышение ключевой ставки повлияет на ставки по ипотечным кредитам).
3. Сейчас для ипотеки с LTV на дату выдачи от 80% до 90% – коэффициент (риск вес) 150%, а для кредитов, выданных с 01/01/2019, будет 200%. Это может привести к увеличению минимального первоначального взноса до 20%, либо к увеличению процентной ставки для кредитов с высоким LTV.