Названа неожиданная опасность низких ставок по ипотеке

 Снижение ставок по ипотеке может привести к неожиданным дополнительным расходам для заемщика. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе компании «Бест-Новострой», уточнив, что риски касаются ипотечных кредитов, оформленных по ставке 4,75% и ниже.

По данным компании, на начало 2020 года продукты по сниженной процентной ставке предлагают 10 банков. Но если заемщик оформляет кредит со ставкой ниже, чем 2/3 ключевой ставки ЦБ РФ, у него возникает материальная выгода от пользования таким кредитом. Данное положение закреплено в Налоговом кодексе.

Аналитики отмечают, что с 16 декабря прошлого года ключевая ставка в России установлена на уровне 6,25%, поэтому все кредиты, выданные со ставкой ниже 4,75% годовых (2/3 от текущей ключевой ставки), могут повлечь за собой материальную выгоду для заемщика, согласно НК РФ, и сэкономленная таким образом сумма должна облагаться налогом.

Как рассказали эксперты, во избежание начисления такого налога при оформлении кредитов и займов в договоре должно быть четко указано, что данные средства направляются на покупку жилья. Таким образом, если правильно оформить такой заем как ипотеку, то уплаты этой суммы можно законным образом избежать.

«Должна быть соответствующим образом оформлена закладная, а на квартиру наложено обременение в пользу кредитора до момента полной выплаты кредита/займа. Это особенно важно понимать тем, кто имеет возможность и планирует воспользоваться займом от работодателя», – пояснила Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании.

Как ранее сообщала «СГ», по итогам 2019 года количество ипотечных кредитов, выданных Центральным банком, уменьшилось с 1,47 млн кредитов до 1,27 млн. Выплаты составили 2,85 трлн рублей против 3,01 трлн рублей по сравнению с 2018 годом. Больше всего кредитов банки выдали в декабре – более 145 тыс. на 345 млрд рублей.