Минфин разъяснил особенности предоставления физлицам займов под обеспечение ипотекой

Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. № 353-ФЗ "О потребительском кредите" определен перечень лиц, которые имеют право осуществлять деятельность по предоставлению кредитов (займов) физлицам в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, и обязательства заемщиков по которым обеспечены ипотекой. Ими являются кредитные организации, кредитные потребительские кооперативы, сельскохозяйственные кредитные потребительские кооперативы, учреждения, созданные по решению Правительства РФ для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Минобороны России функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы военнослужащих, единый институт развития в жилищной сфере, а также организации, осуществляющие деятельность по предоставлению ипотечных займов в соответствии с требованиями, установленными единым институтом развития в жилищной сфере, и включенныеи в соответствующий перечень (п. 1 ст. 6.1 Закона № 353-ФЗ).

Под профессиональной деятельностью по предоставлению потребительских займов понимается их выдача юрлицами или ИП в денежной форме. При этом к такой деятельности не относится предоставление займов работодателем работнику, физлицам, являющимся учредителями (участниками) или аффилированными лицами коммерческой организации, предоставляющей заем, брокером клиенту для совершения сделок купли-продажи ценных бумаг, и иные случаи (п. 5 ст. 3 Закона № 353-ФЗ).

В связи с этим Минфин России не видит препятствий для предоставления физлицам, не являющимся ИП, займов под обеспечение ипотекой, если средства не направляются на предпринимательскую деятельность (письмо Минфина России от 13 января 2023 г. № 05-06-05/1737).